据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。' c3 v/ Q! w. r9 a
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据万科、雅居乐等大型房企高管证实,目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”,“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”,鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。5 D! Z. {$ O5 |4 v8 u4 \
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即使是在楼市火爆的上海,已交付使用4年的青浦区某高端楼盘,其空置率也高达20%。随机走访的几个市内及郊区的楼盘发现,刚需住房的入住率一般在80%-90%以上;而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。6 o+ @* R4 k$ a) T9 L) a
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空置率说明了啥?看一下欧美国家的数据。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。
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“即使美国楼市最差的2007-2008年,租房空置率最高时候也就达到10.7%,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。”
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显然,一些城市的空置率是高于国际平均水平的。IMF给中国楼市的分析就是:2014年以前开工建设率太高,房地产开工率远高于销售率。/ Z! E! _" e0 r4 k) L8 f
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@: ^6 ^; W5 L- \: L* u8 h 事实证明,楼市已经从过去的“黄金时代”进入到当前的“白银时代”,房价不再有可能会重现往日大幅飙涨的情形。' S( }# p' k$ L+ B
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资深财经经士刘磊称,从国内楼市的历史看,当第一批投资者赚的钵盆满盈,退出市场时,很多人才刚刚反应过来这是一块可以赚钱的“宝地”;然而庞大的市场容量,让慢了半拍、甚至慢了几拍的人进入楼市后,仍然有利润。这样的投资机遇恐怕以后很难再出现了。2 Z* s3 n" M$ |) n9 _
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" u+ M3 ?3 A3 Y% u! d- ` 十年前进入楼市的投资者,在市场上升阶段,买房就能赚钱,赚多赚少只是看自己什么时候想卖出而已;当楼市进入平稳增长,或者有涨有跌的发展周期时,没有“预期”,就会被“*徒”心态牵着走,总想着接下来会有更高的市值,从而错失最佳的利润期。
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3 M6 c6 w L. k: F7 O$ y “预期”还有另外一个层面的意思,就是“止损”,当下行趋势明显时,就应该及时的出手,对“预期”中能够承受的损失做好心理准备。要知道,利润最大化的卖出点只有一个,想在这个点实现交易几乎是不可能的。
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+ `1 ]2 c0 U3 F, l! d5 p! p# o 所以说,对“预期”的管理,最终决定了投资者能否获得相关收益,也决定了能否应对相关风险。9 r, k& c1 _* g8 `) @
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而没有“预期”是可怕的,就像一个人既不知道生活的方向,又无法应对生活的变故,抵御失败时的心理打击。在资产竞争当中,最先被淘汰的肯定是这部分人。
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做投资有时需要运气,但绝不能变成*徒。始终不要忘记:不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。反观国内的房产投资者们,大家都在把所有的资产集中在单一货币(人民币)、单一地区(熟悉的城市范围内)、单一的收入(仅仅是租金收入)、单一的金融体系、单一政策下的房地产,这种集中的本身就是风险。
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* Y9 j# _6 z, X2 \, p 综上所述,股票市场也好,房地产投资也罢,之前随意购买和投资的时代已经一去不复返( d& j! e' U' e8 W3 d. ~+ u4 C K( U
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