一位来自中国的神秘买家以2500万澳元(约合1.2亿元人民币)买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓,再次刷新澳大利亚公寓市场成交价。$ h% ^ H5 Y2 U# C! X+ S
) d4 m7 Z- F: E( l& j, [4 M( L; k0 [ 不过,这一纪录或许会因澳大利亚政府5月2日公布的新举措,而被保持很长时间。
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/ _$ {2 I" O8 B( Q3 \0 w 据《华尔街日报》报道,澳大利亚政府2日宣布,将加大对外国投资者非法购房的惩治力度,称包括3年监禁和最高63.75万澳元(约310万人民币)罚款。同时,协助外国购房者在澳非法购房的第三方中介,也将面临个人4.25万澳元(约20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约103万人民币)的罚款。- k/ u! M; P. S! r! \- n
1 O% L- z9 o, M. N2 A 这里所说的“非法购房”,指的是外国人购买二手房。
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& B' Y$ F6 p6 Y! V% i 根据澳大利亚现行购房政策,外国人可以购买澳大利亚新房,但不能购买二手房。据上海澎湃新闻报道称,尽管当地法律规定外国人不可以购买市场上现有的住宅物业,但仍有房地产经纪公司会协助外国人购买二手房。4 c+ w7 {* v6 @. G! n' Z
! c" V! h5 Y$ T 澳大利亚国库部长霍基在5月2日的新闻发布会上表示,如果外国投资者在今年11月30日前自行申报(非法购房),可避免被起诉。“如果你们不自行申报,我们最终也会找到你。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人,并加以严惩。”& M7 K& {% n4 K( V1 E
6 T( n2 R9 `5 T6 S7 u% i- _ 澳大利亚总理阿博特则表示,这一新举措会得到广泛支持。“我们要确保外国非法购房者不再推高房价。”阿博特和霍基曾在2月发表联合声明,宣布政府计划采取新措施严格管理外国投资,对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费,并收紧对外国投资澳农业企业的审查。0 T" z4 }( J7 W# C
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中国力压美国
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7 Z5 K: [ X' U$ L 成澳最大投资国
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据澳大利亚官方统计,2014年期间,澳大利亚主要城市房价上涨7.9%。其中悉尼房价增幅达10.6%,墨尔本以5.8%增幅紧随悉尼之后。3 v A. V: [& [% {- P
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而中国买家被指是推高澳大利亚房价的主要购房群体。
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彭博新闻社网站4月30日发表题为《中国击败美国成为澳大利亚头号投资国》的文章称,澳大利亚外国投资审核委员会在其年度报告中说,2012至2013年,中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元,首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。! t6 }* C- c, J7 [) G* \) V
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该报告还称,2013至2014年度,中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元,占获准外资投资的16.5%,其中,有124亿澳元被用于购置房产,这一数据比去年同期增长了110%。而美国在澳投资总额为175亿澳元。
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中国人缘何热衷澳洲购房?
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! L ?9 P* G) d; T0 l: {; ~9 W 由于本土和海外需求旺盛,加上贷款利率优惠和汇率优势,近几年来澳大利亚房产需求居高不下。8 ?" {/ R9 z7 v& }9 ]
4 J8 Y; L2 |5 T1 F& a; a1 G g' ` 据广州《南方都市报》此前报道,目前正在北京从事金融工作的赵小姐曾在澳大利亚留学和工作,今年初,她在悉尼埃平地区买下一套期房公寓,总价过百万澳元。
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+ Y- Q5 F, t' q; K2 [7 V4 T 她坦言,抛开曾在澳大利亚生活过的情感因素,之所以考虑在澳大利亚购房,主要是因为这里华人多、气候宜人、适合居住。$ @ g5 v; _" d+ T! O0 p2 B! F; ~
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“华人还是希望在华人较多的国家买房投资,假如以后想把房子卖掉,也很有可能是和华人进行交易,彼此间容易沟通,也有市场保证。”赵小姐说。3 {. t: U: [- n4 \9 B7 _: [
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汇率、税费和贷款是赵小姐决定在当地买房的又一重要因素。她称,随着澳元汇率持续走低,在中国工作,再到澳洲投资买房,要比之前划算得多。此外,澳洲房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税,这打消了不少像她这样自住型买家的顾虑,也是澳洲与欧美国家相比的一大优势。
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0 I _( _" i7 F' I+ d 而悉尼华裔房产中介莫妮卡·杜曾对媒体表示,水景和大地块也是中国买家追捧的元素。“因为即使你在中国很有钱,也很难买到面积巨大并拥有水景的房子。”) V9 z% [" y: C1 T0 w: N
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