来自: RCI 加拿大按揭及房屋总公司（CMHC）今天表示，目前加国房地产价值大约被高估了3%-4%，但是最大的危机并不是引起关注的多伦多和温哥华两大城市，沙省的Regina和曼省的Winnipeg两个城市反而更加危险。
c8 c8 L& E$ |/ d! G该公司表示，多伦多的房地产市场只属于适度的危机（Moderate Risk），房价年增长值大约等于工资涨幅的3倍左右。温哥华的房价目前尽管很高，仍然属于轻度危机。% A% H, Q! H9 p! a1 ?, g
) V- O6 v6 _5 X5 _8 K2 G
而Regina和Winnipeg两个城市被该公司称为高度危机市场，具体表现在房价不断攀升、过量的开发及房屋供应等。5 A: [$ P5 f0 l- z$ ?7 r9 C
: Y; c: d8 P. _. [3 p0 C9 C4 N6 o) b
温哥华的房地产市场其实风险很低，其高价房屋的销售掩盖了部分事实真相，令人有种房价疯涨的错觉，事实上过去10年，该市的房价一直稳步增长。+ ]* j& ~ V. ^5 |% K G
$ d% d# R4 ~ {* h! G" n l* u9 ^4 M加拿大按揭及房屋总公司在其房价分析及评估报告中称，尽管温哥华平均房价很高，但是不断增长的人口以及个人可支配收入的增长，对房地产市场给予有力的支持。
: P/ \0 \( e2 m5 i
r# C3 p6 z3 i+ l0 ~0 C% v( M该公司的分析报告涵盖了加国12个主要城市，其中首次包括Regina和Winnipeg两个城市。
0 P: \" Y- S, c- g$ d* K# ^4 `$ I# H
如果温哥华的房市属于绿灯，多伦多则属于黄灯，蒙特利尔和魁北克城也属于黄灯-适度危机，屋价每年增长6%-7%，工资增长2%-3%，尽管整个GTA地区的公寓开发达到历史高点，但是库存量并没有增加多少。7 ?+ r) x! H o
, W( G' I* X3 ^% g% I) v
多伦多地产分析专家Dana Senagama表示，2015年第1季度多伦多公寓建成而没有售出的只有115个单位，库存量相当于整体数量的3.5%-4%，比过去3年的2%平均库存量稍高。9 S7 `. i( u$ p, f
2 P0 C7 i8 b9 {1 V. ~4 k g她表示，未来几年多伦多公寓的需要还会增加，尤其是租务市场非常畅旺，空置率低于2%，从而刺激投资者进入公寓市场。# e9 R e" @: ~4 h8 X5 Z( p: r
) l: J7 i# d* r7 q6 X$ r
2014年多伦多地区共有5万5千个新公寓单位建成，2015年会减少到4万2千个，其中绝大部分已经提前售出。3 U/ Q6 p: E2 N7 U6 S# `8 H
" n4 T7 m4 m! w7 d& o6 j/ Y+ e# @, U
' @) l, c% Y7 V5 p
CMHC分析全加拿大12个主要城市的房地产市场时表示，有4个迹象会显示房市过热，包括：需求过热、房价升速太快、价格高估及过度开发。
' d& x) e; t2 S0 b. j+ R2 F& g+ s, Z! u
2014年11月，CMHC已经对多伦多房市的高房价和过度开发提出过警告。" c* f6 q- C& F- |, h4 t4 ~' f
2 V$ M+ h5 n& Y9 |" }4 C' r. N温哥华的情况同样曾经引起过关注，平均房价达到90万元，独立屋均价达到200万元，其实扣除豪宅，温哥华一般的房屋均价只不过在40万和50万元之间，CMHC首席经济师Bob Dugan表示。
$ Z% F: P" R" M0 S& ]0 {/ m+ Q6 ?" {$ ]" o
卡尔加里曾经也因为房价升速过快被警告过，但自从原油价格下跌之后，该市的房地产市场已经逐渐平稳，爱明顿的情况也差不多。
9 ?$ Q1 u2 k+ {4 k- X A# D3 j2 ~0 ] {& P z% g# D
渥太华、哈里法斯都属于轻度危机地区' J: w- M5 ^4 O
6 l/ N1 w6 v9 n2 b$ C% \ |
