中国经济正经历百年变局 专家：赶紧卖房

中国经济演进引发城市裂变

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: S' N1 x: @) J8 O4 q　　中国经济新常态已经提出一年有余，从最初的提出，到政府和民众的消化执行，现在确切地说已经到了深化阶段，而2015年正是深化的初始之年。
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( V7 b% F7 R4 `& ?8 {; t　　经济放缓是新常态的一个重要特征，政府工作报告将今年的GDP增长预期定在7%左右。国际货币基金(IMF)组织预测，在未来数年内，该目标还会继续下调。
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　　事实上，成千上万的中国人正经历一场艰苦的巨变，中国在尽力改变中国经济模式。

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　　近30年来，山西太原古交市见证了中国发展，同时也成了中国发展的缩影：早前该市因为煤炭迅速发展，但近年来由于中国经济增长放缓，当地煤炭需求及经济发展也出现了衰落。
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' \: @0 a! F- m6 ]* ~' {7 F' g　　尽管在过去的数年里，以建筑业和重工业为依托的贸易和投资成功带动了中国经济的持续繁荣，而今却随着资源的枯竭而日渐衰落。

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　　以炼钢等重工业为主的地区发展更是每况愈下。煤矿业也深受其害。时隔14年，煤炭消费于去年再度下滑。而素以中国“煤炭之乡”闻名的山西省去年经济增长也仅为4.9%，为历史最低。
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, I( D3 ?# U5 Y　　虽然中央承诺，将通过对私营企业开放更多国有主导经济的方式促进就业，但这也意味着，政府不得不削减其对垄断行业和特权行业的支持。支持改革的人士指出，这些行业会给经济发展拖后腿。
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# w* T" D, v: }, v  i: p+ o　　而苏格兰皇家银行(RBS)首席中国经济学家高路易(Louis Kuijs)也表示，与当前需求相比，改革的步伐仍显缓慢、拘谨。

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　　和古交市一样依靠制造业或采矿业发展起来的单一产业城市，如今也期待着进行产业转型，发展零售、技术、旅游等混合型产业。


　　去年，古交市市长雄心勃勃地公布了发展太阳能电池板制造等“新能源”产业的诸项计划，但对于这座毫无技术基础支持的河谷小镇而言，可谓是任重而道远。
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+ `) b. h( z- l$ w: H　　此外，随着建筑业和制造业公司的裁员或纷纷倒闭，劳工紧张的形势也在全国愈演愈烈。
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　　“今年不好过，”在街上卖水果的李秋梅(音)说，她每天的收入已降至去年的一半，只有50元左右。当被问及觉得状况何时会改善时，她无奈地说“我不知道”。
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　　世行称，第二大经济体要想保持增长，将不可避免地转向服务业和国内消费。该转变还将帮助中国应对高速增长的另一代价：空气和水污染。
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1 X7 ?6 h) t. o: F　　去年，中国经济增速降至20多年来的最低。依赖钢铁等重工业的地区情况更糟。从业人员达1030万的煤矿开采业尤受重创。去年，中国煤炭消耗量出现14年来的首降。
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　　古交市的矿工付森杰(说)，他仍照常倒班，但收入已降至两年前的一半，每月约3000元。
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　　像古交这类产业单一化的城市，正对发展零售业、科技、旅游和其他产业的混合经济寄予厚望。去年，该市宣布雄心勃勃的“新能源”产业计划。但对这个位于孤立河谷且无科技底蕴的城市来说，这看似是个难题。
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. |! @! g# K9 d8 v) w1 _! u　　未来的不确定性，促使许多家庭避免增加支出。当地煤矿的卡车司机左爱军(音)说，“人们的消费已滞后。”除了在矿上每月挣3000元，他靠做小生意还能挣到4000元。左对家里过上好日子充满信心，但对鼓动他的新顾客多花钱的挑战，仍持务实态度。
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　　独立经济学家马光远认为，中国经济是房地产经济，而房地产市场将会全面调整，房地产行业好中国经济就好，房地产行业差中国经济就差。


; ^) @+ ?+ B3 @: Y( b　　第一、房地产对经济增长的贡献保守预计应该超过20%，一个行业对经济增长贡献超过20%，找不到第二个；

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/ |6 ?3 |( |. y/ ~5 e　　第二、2013年全国地方财政收入六点多万亿，房地产这一个行业就卖地给地方政府贡献了四点一万亿，占地方财政收入的比重超过70%，也就是地方70%的花钱要靠房地产；

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5 M  K* ^, v. B　　第三、去年全社会的融资额是17.29万亿，房地产一个行业融资超过了12.2万亿，占全社会融资额的比重超过70%，去年全社会70%的钱进了房地产。
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　马光远建议如果有三四线城市的房地产，现在最好的做法是抓紧时间赶快卖掉。


　　今年房地产的融资节节下滑，到九月份，房地产融资跟去年比增速只有2.3%，到了10月份变成3.1%，11月份出现了一个触目惊心的数据，房地产融资的增速只有0.6%，这是房地产市场化以来从来没有见过的一个数字，这意味着钱正在加速逃离房地产。


) v0 L4 v# l" W! I( }; {　　中国经济正在经历一场非常大的变局，“这个变局叫‘100年未有之变局’”，必须转变思维，用新的眼光、新的视角来看中国经济。“未来3到5年是中国经济30多年来最困难的3到5年。”

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7 F% q& [5 T' t7 ~4 o　　“新常态”三个字，准确地概括了下一个30年中国经济最大的基本面。这个基本面，主要指四方面内涵：最大的基本面就是过剩。
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　　到2017年中国住房的需求会达到历史顶点。2017年以后，住房会大量过剩。“如果80%以上城市的住宅已经过剩了，未来整个房地产的发展和过去肯定是不一样的，这是基本常识。 ”
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　　过去30多年中国经济最大的基本面叫人口红利，下一步是人口短缺问题。人口不够，劳动力不够，这是非常大的问题。
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　　现在很多行业已经做不下去的主要原因是什么？中国经济行业洗牌和整合，最根本的原因是因为人口出了问题。现在的劳动力成本远远高于周边，原因是劳动力减少。

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　　中国制造业进入了发展瓶颈。制造业的规模到了历史的天花板。过去制造业规模扩张很厉害，这是因为短缺经济。现在，这些因素都不在了。


) H6 H* q; s! l# l7 S- }0 o　　在中国制造业规模达到最大以后，服务业本身的发展并不能弥补未来因为制造业的减速而对中国经济造成的冲击，因为服务业发展非常慢。

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　　中国经济未来最大增长空间在哪里？不是物质层面，是精神层面。现在精神层面的需求还没有满足老百姓。


6 r* r6 |! J) P( e, g% O) G/ j　　未来10年，如果经济增长能保持7%，就已经是非常好的表现。“未来中国的经济政策，不会出现2009年、2010年那样非常宽松的政策环境。”
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. o  x+ i$ L7 q: v6 A5 l　　此外，从实体店铺到网店，这一零售业的巨大变化浪潮也正在冲击中国。以阿里巴巴为代表的电商取得迅猛发展，早就被指出缺乏竞争力的实体店铺陷入了大量关门的困境。后者要求加强对电商的限制，政府身陷其中的新旧经济的较量似将日趋激烈。
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9 B: b( F0 \7 d6 f4 Y! @　　“这里已经接近死亡。”在北京市区的大型购物中心“海龙电子城”，王宁(音译)一边看着空荡荡的店铺和破烂的促销海报，一边摇着头说。王宁的店铺经销电子机器，过去一周没有卖出一件商品。王宁说：“电子城的售货员比顾客还多，因为如今是大家都在网上购物的时代。”
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, J) N8 p* h& b- ]2 [' d, _0 \' H　　“海龙电子城”曾经是以中国硅谷而闻名的中关村最热闹的商店街。但如今大多数店铺的卷帘门紧闭。它们成了阿里巴巴和京东商城等电商崛起的牺牲品。中关村作为京东商城等电商的创业地，可以说是历史的讽刺。


& ]/ Y0 F, w, D4 K　　这种现象不仅限于北京。广东省的报纸去年12月报道，广州市以服装为主、至少有500家商店的批发市场正面临存亡危机。另据报道，中国房地产开发商大连万达集团计划在全国关闭10个购物中心，并缩小25个零售商场的规模。
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+ ?" D4 b" g7 K& i. N& r　　中国体育用品厂家李宁自 2012年以来关闭了1000多家直销店，预计仍将连续三个季度出现亏损。生产运动鞋等产品的安踏体育用品公司也陷入了关闭部分店铺的境地，来自网购的竞争是原因之一。

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　　从实体店铺到网上购物的转变，不仅对企业的业绩造成很大影响，而且对生产率和劳动市场带来严重影响。

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　　据一家美国公司预测，网络革命在2025年前将为中国最高提升22%的生产率做出贡献，同时创造4600万个就业机会。但另一方面，可能将失去3100 万个传统型就业岗位，这一人数相当于英国的就业总人数。

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　　中国电子商务交易研究中心主任曹磊认为，虽说这种创造性破坏是全球现象，但这一现象以无与伦比的速度和规模在中国发展。
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( ^6 T  H+ z. ]0 @* J" |/ ]　　曹磊预测，首先将是书店倒闭，接着是服装连锁店、家电商店和机票预售窗口关门，将来银行的分行也有可能受到影响。1998年刘强东创建京东商城时，中国的网民人数仅有约210万，但到2014年6月底已经增长至6.32亿。

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9 Y! A- G! A; Z% L% }  p4 R% ^　　电商企业迅速发展的理由是实体店铺的经营模式没有改变。
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: t1 n7 ?' W* s- @/ ?% W4 l6 p6 G& \　　京东商城公关人士说：“美国的传统型零售网络根基扎实，而中国消费者过去不得不利用落后于时代、效率低的实体店铺。消费者会选择更好的服务。”阿里巴巴公关人士也说：“中国零售部门没有完全得到开发，处于各自为战的状态。”


  J( Q. n& S7 p) l0 w" D　　实体店铺越发感到焦虑。饮料厂家、经营连锁店的综合性企业领导人、中国排名第五的富豪宗庆后去年8月在一次会议上说，电商压迫不得不支付工资的店铺，对中国经济的安全造成影响。政府部门应当加强对电商的监管。


9 X% d( d+ Z0 Y　　中央财经大学互联网经济研究院副院长欧阳日辉称：“新旧经济之间的冲突可能会激化。”他预测，新经济最终将取得胜利
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6 t3 ?# P8 x# L+ ^; K新闻来源: BWChinese中文网

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好帖，鉴定完毕!