多伦多温哥华带动加拿大房价继续没完没了大涨

来源: 世界日报  据加拿大地产协会(CREA)13日公布报告指出，由於温哥华、多伦多两地房市持续红火，尽管其他地区房价成长放缓或甚至减退，全国2月份房屋均价仍上涨6.3%，比原先预测更高。

加拿大地产协会报告称，大温和大多地区是目前加拿大房市交易最热络、房价最昂贵的市场，由於两地房市表现劲扬，拉高了全国2月份的房屋均价水平，增长率比原先预测的5%更高。

统计显示，温哥华地区上月房屋均价与2014年同比跃增6.4%，大多伦多地区成长7.8%，两地房市表现傲视全国各都会区。

CREA指出，全国2月份的平均房价上扬6.3%，现已增至43万1812元。但是，若排除温哥华、多伦多两地，其馀全国整体表现将黯然失色，房屋均价将跌至32万假证0元，同比也只增长1.5%。

满地可银行经济分析师奎提厄里(Sal Guatieri)表示，当全国各地房价成长放缓、房市冷却之际，温哥华和多伦多持续出现大批买家竞价买房，推高房价，尤其是独立屋更是炙手可热。

奎提厄里说，房产逆势扬升现象是否意味温、多两地过热的房市将走向泡沫化，目前很难讲。

他指出，照理说，房价高企会吓跑买家和抑低需求，可是两大都会的首购族可能出於担心如果慢点出手，会搭不上置产列车，尽管面对难以负担的高房价，也要先挤破头利用低利率房贷的时机，赶快进场买房。

据CREA指出，从西岸到东岸，各地的房价走势不一，譬如加西的菲沙河谷、维多利亚和温哥华岛2月份的房价增长2.5%，沙斯卡通(Saskatoon)、渥太华和满地可表现持平，另一方面，沙省雷振那(Regina)和新省蒙克顿(Moncton)却出现负成长。

过去成长快速的卡加利房市，虽然上月房价仍攀升6%，但与过去屡创双位数字成长率相比，该地的房市动力已明显减退，2月的房屋销售已走下坡。

加拿大国家银行前日也公布今年2月的综合房价指数，显示加国11大房地产市场中有8个下跌，仅温哥华、多伦多和卡加利房市仍然呈上涨态势。

全国房屋库存指标也是衡量供求关系的关键要素，2015年2月的全国平均库存期为6.4个月，较1月的6.5个月略有降低，库存指标和房源销售比例都显示本国楼市继续处於供求平衡状态。

中国买家入市 大多区公寓销量或大涨50%

近来，受全球油价下滑的影响，加元汇率大幅下滑，人们越来越关注海外资金对加拿大房市的影响。专家指出，海外买家、特别是中国买家将从三月开始大量进入加拿大市场，温哥华、多伦多将最受其影响。不过，在加拿大的其他的大城市，由于鲜有海外买家的推动，所以房市已呈降温之趋势。



春节后大量中国买家料已入市

据一家位于上海的加拿大投资中心经理斯卡洛(Dan Scarrow)表示，由于中国经济增长略有放缓，这令很多中国的有钱人都想在海外购买不动产，以规避未来可能存在的经济风险，而此时加元兑人民币汇率又大幅下滑，这让越来越多的中国富豪将目光投向加拿大。

多伦多某家房地产公司的总裁约翰森(Brian Johnston)对斯卡洛的观点表示赞同。他称，自己虽然从不相信海外投资可以左右加拿大的房市，但是在加元汇率已剧跌10%至20%的今天，行情对投资人着实很有利，这等于说加拿大的房子上挂上了一张“打折10%”的牌子。

斯卡洛表示，在加拿大的中国投资人分两类，一类是人住在中国，一类是住在加拿大，但是资金还在中国。在中国的春节期间，资金的转移不是很容易，但是春节一过，斯卡洛预期大量的人民币热钱将很快来到加拿大，或许已经来了。

不过，海外热钱在进入加拿大房市之后，并非平均分布。在阿省，由于全球原油价格大跌，房屋上市量大增，可需求量锐减，这令很多海外买家因为畏惧风险而不敢轻易入市。

可是，在本国房市另两大热门地点，温哥华和多伦多的情况就完全不同了。该公司的数据显示，去年在温哥华成交的的单户型房屋(single-family homes)中，有33.5%的买家或多或少同中国大陆有联系。在今年，这一比例肯能会进一步上升。

多伦多房地产研究机构Urbanation Inc副总裁希尔德布兰(Shaun Hildebrand)表示，在2014年全年大多伦多地区的公寓房销售量大涨了50%，这和海外投资人的入市颇有关系，只是很难查到具体的比例。在两个月前，加拿大房屋和按揭公司(CHMC)曾表示多伦多公寓市场内只有2.4%的海外买家，而温哥华只有2.3%，很多人对这两个数据嗤之以鼻。

在2015年，随着加元汇率走低、央行降息，海外资金势必更汹涌地进入多伦多的房地产市场。希尔德布兰预测，“即便今年公寓的销量比去年再多50%，也不会令人意外。”

加拿大大部分地区房市在降温

不过，在除了多伦多和温哥华以外的加拿大其他大城市，由于鲜有海外买家的推动，所以房市多呈现降温之趋势。

据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本周五新公布的数据显示，今年二月全国整体地产销售比一月上升1%，可除了温哥华和多伦多之外，大部分地区都录得下滑。另一方面，全国平均房价现为43.18万元，比去年同期上升6.3%。

无独有偶，本周四国家银行(Teranet-National Bank)最新公布的报告也指出，虽然今年二月本国房价综合指数较去年同期上涨了4.4%，但是这已经是连续第四个月增长放缓。除了哈密尔顿、多伦多和温哥华之外，其他大城市的房价的年增长率皆受挫，而一些城市更是出现下滑。

报告显示，在今年2月房价同比上涨的城市中，汉密尔顿涨幅为8%，多伦多涨幅为7.3%，温哥华涨幅为5.7%，卡尔加里涨幅为5.6%，埃德蒙顿涨幅为4.7%，维多利亚涨幅为4%，哈利法克斯涨幅为0.8%。

与此同时，温尼伯今年2月房价较去年同期下跌1%，渥太华地区房价下跌1.2%，蒙特利尔房价下降2.4%。此外，魁北克市2月房价与去年同期基本持平。

TD分析师柯拉吉(Admir Kolaj)预测，在今年本国大部分城市房市降温的趋势可能会持续下去，其中卡尔加里和埃德蒙顿房价增幅可能继续缩减，不排除出现负增长，而依靠商品驱动的市场(包括圣约翰)的房价在今年可能将会经历高达10%的修正。

柯拉吉还预测，由于加元走低，美国经济持续上涨和央行维持低利率，草原省以外的地区、特别是安省的经济会转好，有利于房市。可即便如此，由于缺乏潜在需求，并且几个主要市场的住房负担能力不断恶化，低利率对楼市的刺激可能会比较有限。与此同时，新上市房屋数量呈现增长趋势，可能也会抑制主要市场的房价上涨

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