加拿大房屋增值三种不同层次DIY装修：拉皮-换脸-全部翻新

来源: 世界日报 在加拿大定期维修房屋不仅自己与家人住得舒适，也可让房屋增值，但许多人不知从何著手或担心所费不赀。专家针对一些值得投资的家居装修项目，提供「自己动手做」(DIY)的小诀窍，屋主可省钱又省力为物业增值。
家居维修节目(HGTV)主持人麦可吉里夫雷(Scott McGillivray)表示，厨房、可分租单位、浴室、地板及固定套件，是投资报酬率最高的五个维修项目，尤其是厨房与可分租单位。

厨房维修方面，他强调业主如果预算有限，有时只要更新厨房电器就可让整个厨房完全改观。根据经费多寡厨房可进行三种不同层次的维修∶

一、拉皮(the Facelift)如果厨房看起来有些单调、老气，但格局颇佳，此时只要将厨柜重新油漆或更换，贴上瓷砖、更换电器及水龙头等。麦可吉里夫雷认为这是最省钱，最有效果的厨方维修方式，不含电器的预估成本在1200元到1800元间。

二、换脸(Refacing)

如果厨柜已老旧到无法上漆，或是厨柜门看了就讨厌，只能全部换新。预估成本3000元到3500元。

三、全部翻新(Full Monty)

如果连厨房格局都要改，且所有厨柜已过使用年限，就要进行大翻新，包括水电管线。只要将成本控制在房价的5%以内，应可获不错的回报率。他说50万元房子，花2万5000元翻新整个厨房应是合理。因为一个好厨房可用25年，每隔10到15年再做些许整修。

●简易维修

油漆房间是最便宜的维修工作，可给予买家良好的印象，但最重要的是第一印象，买家第一个看到的是大门，几年前「大门」曾名列回报率最高的投资项目。

●适得其反的维修

理论上，维修时自己投入的时间愈多，回报也应愈多，但麦可吉里夫雷警告，有时DIY与破坏房子只是一线之隔，如果你不知道自己在做什麽，却须拆卸只有专家才能做的东西，将来卖房子验屋时，被发现某些项目做得有瑕疵，此时可能会「赔了夫人又折兵」。

另外，多数人常犯的错误是过度装修或过於个性化，他强调「过犹不及」，届时很难取得回报

謝謝，希望再接再厉.....

非同小可

异想天开

无稽之谈

喋喋不休

全面分析