来源 凤凰网 以往的研究认为﹐婴儿潮出生的人之中﹐将会有很多人搬离现有的居所﹐导致房屋的供应过剩﹐但新的研究却推翻这个论调。
4 _$ a( e' J! \9 M+ C根据UrbanFuture发表的Trends in Housing Occupancy Demand的报告﹐本国实际上需要数以百万计的额外住宅﹐理由是婴儿潮出生的一代的人将会继续留住在原来的住处。这一代的人目前的年龄已达55岁至接近70岁。) J1 G# [" q0 I8 u; w5 A) ~
|0 T; N. E4 J) ]! G: ]# p
新的报告指多伦多人口普查地区在未来28年需要多124万个住宅单位﹐当中超过74万个属于独立屋及排屋等。7 H/ l7 m, F* p4 N
( V# I" n1 z& v. i' m6 v这份于本月较早前发表的报告指出﹐预期在未来30年移民是本国人口增长的主要来源﹐至2041年﹐每年会令本国的人口增加约25.5万人。- w$ U1 z0 t! S4 z
/ u/ r }" |( X& j: T5 N9 B
报告在谈及多伦多人口普查地区的情况时指出﹐在过去17年﹐这地区的人口增加42%﹐即多了约177万居民。; O2 ^9 I( E. z+ l3 Z" Q9 }
& H1 ^& U3 N( i当考虑到将来的人口年龄/死亡率/生育率及人口移居的趋势﹐预期至2014年时多伦多人口普查地区的人口再增长多47%。换言之﹐在未来28年之内﹐居民数目将会有281万人的净增长﹐令到区内人口由2013年的596万上升至877万。0 O1 z: p$ L/ p* |/ r/ U
# T- I( n" u. S; u$ R$ y
值得留意的是﹐目前的居民之中﹐至2033年时﹐仍在区内生活的占88%﹐至2041年时﹐这比率也高达79%。
( E0 y3 T* y: U ?+ r6 Z
3 W5 J* O) X9 W以有关的数据来预测﹐多伦多人口普查地区由2013年至2041年的28年之内﹐市场对住宅的需求达到124万个单位﹐当中超过74万个属于独立屋及排屋等住宅﹐而公寓则占50万。报告又估计﹐这些新的住宅以业主自住的为大多数﹐占111万个﹐也就是由2013年的148万个增至2041年的258万个。
) h9 |% \1 v* B4 Y, f% g, c8 d! c6 s# O' c. P# j: Y, g; D% v
报告预测﹐在这段期间﹐市场也将会需要超过13万个的出租单位。温哥华人口普查地区方面﹐报告估计在未来28年人口将增加105万﹐换言之﹐至2014年人口将达到348万﹐因而需要额外497,320间住所﹐其中超过28万间属独立屋及排屋等的房子。
! Q5 l$ j$ g8 p# J# J# \* P' ~; O" S# X) ?) a6 N% b3 P
Urban Future执行主管拉姆洛(Andrew Ramlo)在谈到长者没有换细屋的现象时说﹐他们还没有离开﹐仍然留居在自己的房屋内。
- i8 ?" k: ~/ L
! \3 _8 Q1 j6 @; u5 }, z在地产的角度来说﹐这意味着不用找另一代的买家来取代他们﹐因为这些长者还留在楼市之内。6 Q$ D7 q# a1 W( L& W6 ]' W( \0 q
5 Y( L# m/ J4 }3 s" ?不过﹐他指出这个现象不会对屋价带来打击。他解释﹐如果人口增长﹐而有更多的人需要住房﹐这情况不会令屋价下跌﹐因供应不会多过需求。
\7 K- p5 N) Z: T8 D2 S- B4 ?
! O6 w# {) x4 s& k在谈到如何令这些长者搬迁﹐把房子让给下一代时﹐拉姆洛表示﹐如果要令这些长者换小房子﹐那么要在社区内提供另外的选择。他表示﹐这些长者未必对本身的房屋有眷恋﹐但可能是舍不得离开社区。
' M; t% u& p6 a( W- G$ p
! I6 [9 \4 p. `: q2 Z/ ^! Y2 N) @2 {他认为﹐只要在区内有其他的住所供应﹐假以时日﹐长者大屋换细屋的情况将会变得显着。 b0 X ~, ?" C2 C' o
- g9 p1 F% D4 I8 H. J, z" c
这些长者在早年置业﹐至今物业已经升值了许多﹐也许最终会令他们愿意把房子出售。
: p& Z @8 c9 S0 o. E" P6 d; a6 W
他以温哥华的登巴(Dunbar)为例﹐指出这区的屋价目前可能高达数百万元﹐但在早年购买时也许只需要3万元或4万元。他认为﹐出售房产所带来的庞大收益能够为很多的人们提供一些选择﹐可推动其他方面的投资。
) T. g Z: `- W7 ^$ C4 W
. q" h7 Q" G2 s; T( a5 O6 x2 ~+ G9 I/ b* D4 ~5 h3 [
|
