京沪二手房现抛售狂潮 中国的问题比看起来更严重

新闻来源: 世界日报   春节过后，中国一批新政将密集实行，徘徊七年多后，「不动产登记暂行条例」3月1日起正式实施，北京、上海等一线城市二手房市场，已出现住宅紧急抛售现象，短期将对中国楼市造成冲击，房价下滑。香港英文「南华早报」27日引述专家说，中国房地产的问题比看起来更严重。
% Q; x6 B( U% {* V　　「彭博视角」专栏作者William Pesek教授则认为，很少有人意识到，中国房地产崩盘的本质已经转变—从需求面转向供应面。
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  z3 Q7 Z; K) P9 c+ k　　原先分散在中国住建部、农业部、林业局、海洋局等部门，各类不动产权属登记将合并，并由统一的不动产登记机构进行登记，「多头登记」时代将宣告结束。

　　「每日经济新闻」引述业内人士表示，尽管只是产权登记形式变更，目的在于梳理不动产资讯，但随著制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，如果未来实现中国联网资讯共用，将间接为日后徵收房地产税奠定基础。
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$ f2 T  Q. T/ N; V/ `5 B　　「经济观察网」报导，不动产登记工作将在南京、大连、西安、济南、青岛、武汉、杭州、宁波、厦门、广州和深圳等15个城市提前开展，这些城市居民的「房产证」，将陆续换发成「不动产权证」。

" F# X" f' E; k# J: H( ]" [　　部分中国民众出现恐慌心理，纷纷有要卖掉多余房屋的想法，「人民网」指出，明确标註「不动产登记急售」字样的房源，频繁出现在上海二手房交易网站。据统计，1至2月上海二手高端住宅挂牌量增幅，已超过五成。
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' l) {/ [7 K. ^2 Q, S　　中国房地产学会副会长陈国强表示，不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而处置名下部分房产。这会加速市场流通，还可能在局部区域，导致供应增加伴随的房价下滑。

- O! A* r& i# U6 N5 ?. y: W3 e　　上海易居研究院研究员严跃进认为，中国楼市短期会因个别业主抛售房屋，加剧库存积压，所以试点城市应该加快配套政策，例如提高公积金贷款额度等。

& k8 A% I2 `4 q1 s4 i, F　　中原地产首席分析师张大伟依据统计做出判断，中国二手房市场近期有不少高端产品和大户型涌入，预计随著不动产登记的开启和加速，这种现象还会加剧。

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