投资盈利率高还是股票的盈利率高？放在房市已连涨数年的今天，相信很多人连想都不会想就脱口而出：当然是房地产高。
9 c- S. l) K: A- Y& _9 E# t5 G! S ^# K
可是，如果我们仔细看一下统计数据，就会发现这个结论大错特错。, c% B9 i5 m) L. U. {7 E
+ X, u: j9 h2 C' B
加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，即便是从2004年至2013年本国房市的黄金十年里，房屋的年收益率只有5.4%，而同期多伦多股票市场上股票的平均回报率接近8%；如果从1994年至2013年这20年来看，房屋年收益率为4.5%，股票回报率为8.3%；而从30年看，房屋的年收益率为5.5%，股票则达8.5%。& _5 j% I! T* `% @6 N
, P+ G( G L0 q5 X9 V" b0 l( G- A0 \
两者一比较，股票投资的收益率完胜房屋。
, ?' i% `. B' a
2 |" R3 \1 o* `# C- p* r; H5 r; R2 Z2 S5 n) V- \, B5 z8 @
《跨越华尔街》编辑埃芬贝因（Eddy Elfenbein）表示，房市盈利不如股市，其实只要分析一下两者的特性，就显而易见。
1 R( g, U, U- S# P& L6 K4 V, _
- m7 U& H! ]+ w6 Q1 H谈到投资，人们往往会认为股票和房地产都是性质相同的选择，其实大错特错。房屋是一项固定资产，虽然它可能会增值，但是本身无法创造任何价值。股票却不一样，它代表一个公司的所有权份额。股票不仅本身会增值，而且只要有股票在手上，那家创造的财富就有你的一份，这个特性是房产所没有的。$ K4 D- y) e$ m! E! }& |- M
1 D! l4 `# h% X( [
本地注册理财师（CFP）斯皮特斯（Adrian Spitters）表示，近年来房价飞涨，吸引了很多人入市。他们一方面为了自住的需要，一方面则是有投资的目的。可是，一些仓促入市的人会发现，买房所能带来的收益很低，甚至会加重生活的负担。5 u, U% w; o2 k4 c
, K: ?% H6 @/ }" g3 Y: L
例如，一对夫妇年薪12万，拿出2.25万的积蓄，以5%的首付购买了一幢45万元的房子。他们每月要支付2764元还贷、交税，以及支付水电和维护费。可是，如果他们每月拿出1800元租一幢镇屋（townhouse）住，将首付款用来投资股市，每年的收益率会有6%（税后）。短短的5年之后，他们的积蓄将大幅增加，即便是买房也变得更容易了。; l" t* e; O A
$ |$ t0 W+ n% Y6 X' b不过，由于08年加拿大遭遇经济衰退的时候，股市会大缩水，令股票收益减少、甚至负增长，似乎让很多加拿大人觉得股票的安全性很低。
" f0 W6 V4 F# {3 _4 _! k4 |' u# |1 k
- a6 |. a% W6 W从统计数据来看，也印证了加拿大人现在并不热衷于股票投资，而是越来越热衷于把钱投入房市。房地产是目前加拿大家庭最大的资产，与之相比，股票和互惠基金只占到加人资产的一小部分。
) p( h: o7 R1 W. o5 ~
' R/ N2 n: i b8 M9 {统计局数据显示，在1999至2012年间加拿大家庭持有的互惠基金和股票数量有所下降。其中加拿大家庭的互惠基金投资比例从14%降至11.6%，而股票投资比例从9.9%降至8.5%。虽然在09年之后，本地股市的表现一直不错，但是涉足的人士仍然较少。
. n; s3 s1 k' q# {5 z; B7 o0 D/ Z
- B$ k9 J1 T3 R7 T对此，斯皮特斯的建议是：抱着长期的心态去投资股票，而不是短期炒作，因为从历史的角度看，股市缩水永远都是暂时的。多等两年，股票的收益率是一定超过房市的 D. R: m4 O9 R" R
' [/ {. L+ D; J* s9 b
|
