房价涨幅惊人，加拿大大多伦多正在迅速变成北方的纽约

大多伦多正在迅速变成北方的纽约，即使房价涨幅将在今后数年内放缓，对有意购屋的人而言，往最好方面说，也将只是稍微鬆口气，这是多伦多道明银行本周公布的经济研究报告对大多伦多地区房地产市场现状的评介。

这项经济研究报告告诫，大多伦多地区正面对「成长的结构性挑战」，将租金及房价推得越来越高，甚至逐渐连高收入者都感到在大多伦多买不起住宅。雪上加霜的是，高房价之上还要再加上额外的政府规费及税金。..

为了提升土地利用率和减少民众的通勤时间，安省政府推行的提升大多伦多居住密度的政策值得讚赏，但道明银行研究报告认为省政府在执行这项政策时矫枉过正，导致在市区建造创纪录的迷你共管公寓单位，而这类公寓单位只适合人们短期居住。与此同时，民众更承担得起、适宜家庭居住的镇屋和独立屋建造数量在整个大多伦多地区大幅度减少。

这种新建住宅市场形态的急剧变化导致大多伦多居民购屋时极少选择余地，又限制了他们的流动性。道明银行的研究报告敦促省政府在住宅建造政策上不要一刀切，应该因地制宜，对不同的地区施行不同的政策，正如现在对待公共交通设施那样。

据多伦多星报报导，该报告的共同作者、道明银行经济师帕恰玛拉指出：「大多伦多地区的住宅可承担度已恶化到接近纽约的程度。」在曼哈坦及其周边地区，平均要花一个家庭6.1年的年收入，才能买到一套住宅，已比房地产泡沫破裂之前的2006年7.1年为低。在房地产热潮持续了超过10年的大多伦多，平均要花一个家庭6.5年的年收入，才能买到一套住宅，而在2006年时只需要花4.8年的家庭年收入。

帕恰玛拉表示，必须正视大多伦多住宅可承担度恶化这件事，大多伦多是加拿大的经济引擎，这一地区房地产的成败对全加拿大的经济都影响巨大。

虽然多伦多共管公寓如雨后春笋般到处冒出来，可是价钱一点都不便宜，在市中心一个300平方英尺左右的公寓单位，便索价24、5万元，能容纳得下一个小家庭的公寓单位，动辄7、80万元。如果是想购买新建的独立屋，在多伦多市基本是有价无市，只有到大多伦多地区边缘的方可能找到这样的独立屋，自然价格更加昂贵，即使在旺市(Vaughan)一幢新建的独立屋都索价约100万元。

多伦多的房价高昂，房租也不便宜。根据研究报告的计算，对于中低收入者，房租占去他们收入的将近一半

多多益善！

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