加拿大多伦多密市中国城易主 被丰泰集团豪掷近3000万买下

一度是大多伦多密西沙加市地标的中国城商场，去年5月易手，3位香港股东将之出售予经营超市的丰泰集团。虽然双方不肯透露买卖价，但熟悉密市地产市道的经纪说，以成交时中国城的出租率计算，估计卖价会接近3000万元。

丰泰集团负责人魏成义说，集团买下中国城一为投资、二为宏扬中华文化。

购入中国城时商场出租率只是60%，如今出租率达93%。一间高级海鲜酒家已开张，生意不错，他们也会与商场的华盛超市商讨，希望他们可以扩充营业，吸引更多人光顾。他有信心中国城商场的人气将会很旺盛。对外传他是商场酒楼的股东，但他说这不是事实，酒楼是万锦市渔人码头酒家投资开设的，与他无关。

中国城原有的3位股东业主都是香港人，他们年纪大了想退休，於是出售，但魏成义怕新买家买下会拆掉九龙壁，拆掉富有中国特色的亭台楼阁式的建筑，所以出资把商场买下。

他说，香港前辈花了这麽多心思，尽管这不是历史建筑物，但仍是中华文化的一个表徵，值得保留。现时馀下的7%空置率，他希望能够找到经营与中国文化有关的商户租用。

目前集团还计划向市政府申请将中国城後面的一幅空地发展，兴建一个类似展览中心的地方，展出加拿大和中国各省的特产和文化特色，成一个文化及贸易中心，让游客参观，而展馆上多建一层出租，以租金维持展馆的经费。当然这计划要得到市政府支持才可实现。

对於购买中国城的金额，魏成义不肯透露，只说是集团的投资，而非如外界所说的是他个人买进。一位在密市专门做商业物业超过20年的经纪说，中国城在转手时的空置率有三成几，即出租率不足七成，在这种情况下，售价会在2000万元至3000万元之间，而又较为接近3000万。

密西沙加中国城位於密市市中心的登打士东街夹Cawthra Road ，占地面积达10英亩;建筑物总面积达10万平方尺，内里有数十间华人经营的商店?酒楼?中药店,超市等。

於1986年，一批来自香港的投资者谈到加国投资的商机时，认为大多区的华人社区会逐渐西移至密西沙加市，由於生活较多元化;其子女在密市读书可更加融入加国社会;密市接近机场也方便当年大批经常往返大多区及香港的「太空人」。

数月後，通过本地一间地产公司的建议，该批香港投资者便投资兴建该密西沙加中国城。内里有仿制九龙壁?苏州园亭?巨大的传统中华门?石雕长城及其他中国特色装饰，希望加拿大人不用远赴中国，也可认识一些中国著名建筑?文化及历史。

来到中国城，首先映入眼帘的是中国牌楼，高43尺，长约90尺，非常豪华壮观。牌楼的主要建材为木料，基座是水泥和石料，门顶披琉璃瓦，总共用了1.7万立方米木料，接驳连接处均为木榫，没有用钉子。

中国城内的仿制九龙壁，共有9条巨龙和617条小龙，是亚洲之外唯一的九龙壁。

中国城中央有一座迷你苏州园林，由人工湖、木桥、太湖石和六角「谊亭」等组成，当年由江苏省政府捐赠。

当时该批香港投资者从中国江苏省聘用了60名熟识亭台楼阁建筑的技工，到密市兴建中国城，他们还带备了所需的建筑工具，总共花了7个月才建成。

期间，更要获加国数级政府官员合作才能成事。

该中国城於1987年开幕时，前密市市长麦考莲(Hazel MaCallion)也有出席。

密市华商会会长郭李玉琼称，密西沙加中国城的生意曾经沉寂了约5,6年。她欢迎中国城转手，新业主应会投资去振兴生意，现时已见到开始推出改善计划。

她指密西沙加中国城的新业主是丰泰超市总裁魏成义及其投资伙伴何文清。当她参加中国城内海悦盛宴酒家於去年11月底举行的官式开张礼时，魏成义曾向她说：「密西沙加中国城内的超市需要扩大。」

郭李玉琼指中国城内现有的是华盛超市，她不清楚「超市将要扩大」的意思，会否当华盛超市租约到期时不获续约?她估计，华盛超市於中国城的租约，可能还有数年。

她说，自密西沙加中国城於9月底转手後，新业主曾将快餐广场打通去扩大面积，高档粤菜海鲜食府海悦盛宴酒家也於去年9月底开始营业，估计业主会陆续推行各项改善计划。

她指出，中国城於约15年前已获密市政府列为旅游景点，於公众假期也可营业。但该中国城的生意曾沉寂过5?6年，一些店铺无人租用。

郭李玉琼指出，中国城过往生意冷淡的部分原因，是由於中国城内唯一的一间大型唐餐馆，曾於约两年前连续关闭了一?两年之久。自新光酒楼关门後，曾转手过两次，但都不属高档酒楼。

她说：「以前整个密西沙加中国城内都没有一间似样的中国酒楼!」

密西沙加中国城於1987年落成时，便开始在中国城内经营中国特色杂货店至今的艺屋老板崔女士说，中国城经历过一段「黄金时代」後，近数年已今非昔比，生意持续冷淡。个中原因，包括自美金贬值後美国游客锐减;密市近年增加不少华人超市与中国城内的华人超市竞争;加上中国城内的大型酒楼曾关闭近一年，都会影响整体的生意。

崔老板表示，中国城的3名香港业主，一直坚守了逾25年，至去年5月底才转手。她不明原因，但猜测可能与生意冷淡有关。她见到中国城内有些店铺仍是丢空的。她说，中国城於数年前开始生意冷淡，自美金贬值後，美国游客便减少。

中国城内曾有两间超市，较小型的新兴超市於多年前关闭，馀下的新亚超市也於10多年前转手给华盛超市。但近数年间，密市增多了数间大型兼新式的华人超市加入竞争，例如大统华及金山超市等，中国城内的华盛超市被抢走不少生意。

中国城内的大型酒楼，也曾丢空过约一年时间。若一个华人商场无大酒楼或无吸引大批顾客的超市，会影响到整个商场生意。

她指新业主接手後，海悦盛宴酒家於去年10月18日开张营业，中国城内的加华美食商场也进行过打通扩大工程。她希望新业主作出的一连串振兴计划，能令中国城再次兴旺起来。

谢谢分享！

漏网之鱼