加拿大房价被高估高达30%

加拿大央行– 加拿大银行星期三公布了其半年度财务制度审核报告，认为人们高额欠债以及被高估的房价是加拿大经济面临的两个最大风险。

房价

央行说， 用央行开发的一个新估算模型进行的计算表明，自2007年以来，加拿大的房价平均被高估了至少10%，而现在的房价可能被高估了10%-30%。

央行的估算模型中涵括了过去40来加拿大房价变化周期的数据。

央行的最新估测明显高于国际货币基金组织(IMF)以及加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC) 的估测，IMF最近认为加拿大房价被高估10%，CMHC认为加拿大房价被“适度高估”。

债务

膨胀的房价带来了膨胀的债务，央行对一些高负债家庭感到担心。

央行的报告显示，大约12%的加拿大家庭处于“极度欠债”水平，这些家庭的债务/收入比已经高达250%。

加拿大楼市展望：全国放缓 唯有大多伦多独秀

加拿大地产公司ReMax今天发表楼市展望报告，预期国内多个城市在楼房供应水平高等因素下，2015年的楼价升幅会显著放缓，预测明年的全国平均楼价，只会有2.5%的温和增长，远低于今年的6.2%升幅。但是多伦多的楼价会在泛美运动会的带动下继续攀升，明年的升幅会超过全国平均值达到4%。

报告预期，卡加利的楼市在2015年，会受到油价暴跌的影响，预测卡加利的平均楼价，在经过于今年跳升6%之后，在明年只上升3%。报告说，有意在卡加利买楼房的人士，相信会观望油价近期下滑，是否会令当地的楼价偏软。



尽管经济专家们普遍预测明年下半年央行开始加息，但是近期油价大跌令部分专家转变看法，他们估计央行可能会推迟加息的步伐。

多伦多的情况有些例外，上市楼盘的数目减少，令买家抢Offer的情形再现，可以预计到2015年多伦多的平均楼价会继续攀升，超过全国平均水平。



大多伦多地区(GTA)今年的平均屋价比2013年上升了8%，ReMax预测，到了2015年底，GTA的平均屋价会达到58万9100元，比今年的56万6400元高出4%。

报告称，今年的市选结果显示多伦多的市政状况非常稳定，加上明年在多伦多举行的泛美运动会，向全世界展示多伦多的蓬勃发展，对推动多伦多的楼市都是正面因素。

大温哥华地区和卑诗省的维多利亚市的房地产市场明年会上升4%，平均屋价分别达到86万3600元和51万3600元。

安省的汉密尔顿及伯灵顿(Hamilton-Burlington)明年的房价预计会上升2.7%，比今年的升幅(6%)减少一半

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