在美国纽约如何申请政府楼

华人策划协会日前受康逸健保邀请，在“康逸健保华埠社区中心”向市民讲解申请政府楼、可负担房屋的政策和租客如何保护自身权益的知识，受到华埠居民欢迎。 低收入者如何申请公共房屋 　　

华策会房屋专员黄先生说，纽约市五大行政区有334个公房区，政府楼不是免费房屋，而是低付费房屋，政府楼的租金是按家庭总收入的30%计收，大部份政府楼租金已包括电费及煤气费。 　　

申请政府楼要排期，现在是每两年填一次表续期，如果等六七年还没回音，则可能是因没有续期而造成资料遗失。低收入家庭申请政府楼的收入限制为，家庭人数1人的年收入不超过48,100元，2人不超过55,000元，3人不超过61,850元，4人不超过68,700元。总收入包括工资收入、养老金、补助金等。 　　

拿政府救济金也可以申请，因为没有收入下限。上网填写申请表，华策会可提供协助。申请理由会影响办理的快慢，如果有家暴或残障人士则进度较快。家暴的情况需要报警，向法庭申请保护令，审核问话时要看这些证据资料。 　　

申请人可选择政府楼所在行政区，但房子具体地点不能挑选，政府分配的房子地点可能并不是自己满意的。地区是影响面谈排期的重要因素，因此申请人必须慎重考虑地区。曼哈顿、皇后区等候人数很多，需轮候较长时间。如果要挑选唐人街的政府楼，就要看问话时是否碰巧有位于唐人街的，就算有，也要等三四年。每年房屋局会寄信来询问是否继续等候，如果等候超过2年，可申请转换其他地区。布朗士、史丹顿岛等候时间会短些。 　　

而高收入（工薪家庭）申请政府楼有优先权，因为按政府楼租金按家庭总收入的30%计收的话，政府可收到较高的租金，排期会较快。 　　

如何申请可负担房屋 　　

皇后区长岛市（Long island City）最近有924间可负担房屋开发登记，地点在：1-50 50th Ave & 1-55 Borden Ave，Long island City，申请者需要在2014年12月15日前在网上或邮寄提出申请，要看收入，需抽签。另外在53W 126st和布朗士也有可负担房申请，年收入要求、月租、房屋数量等信息可上网查询：www.nyc.gov/housingconnect。 　　

唐人街也将建造可负担房屋，不过可能需要等六七年，地点在格兰街（Grand St）和德兰西街（Delancey St）之间。 　　

另外，联邦政府的老人屋需轮候很长时间，要等十年八年。 　　

租金管制房方面，租金受政府保护长期稳定，业主不能提租，如果租客没有违法，业主不能赶租客走，但如果租客有违规（如不住在这个地方，或转租、分组他人），业主可起诉租客要求其搬离。由于租金管制房租金较低，现在很多业主想方设法赶走租客，通过起诉、给租客补偿等方法结束合同，再把房子按市场价重新出租。 政府对冬天保障供暖的规定 黄先生说，政府规定房东保证供应暖气和热水，每个租客都有权利享用暖气和热水。暖气方面，政府规定每年10月1日至5月31日间，上午6点到晚上10点，室外温度若低于华氏55度时，室内温度必须为68度或以上；晚间10点到清晨6点，若室外气温低于华氏40度时，则室内气温必须为华氏55度或以上。热水方面，全天日夜，最低水温不得低于120度。 　　

黄先生说，有的房东或者二房东为了省钱，不提供暖气，这时租客可以投诉，打电话给业主要求解决，或拨打311投诉，有中文服务，会得到一个受理号，311会要求业主解决，如业主还不解决，则可去房屋法庭起诉业主。

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