加拿大温哥华税重成本高，房屋价格持续上升

商业地产公司Colliers International表示﹐温哥华虽然成本偏高﹐一些发展商仍然最喜欢在这个城市发展。

这些发展商特别喜欢在捷运附近的地点建造低幢物业﹐而且大多数希望能够开发超过100个单位的项目。

至目前为止﹐已有数个商业组织指出﹐温哥华都会一些市政府所徵收的发展费用太过沉重﹐并且表示忧虑。

以2012年来说﹐这些费用佔了市政府全部收入约10%。

根据菲沙研究所(Fraser Institute)近期的一份报告﹐在这些城市之中﹐温哥华向来是第叁个徵费用最多的城市。

排在榜首的依次是西温哥华(West Vancouver)及新西敏(New Westminster)。

报告称﹐这些税款可能会转嫁给房屋的买家﹐导致新屋及现有房屋价格进一步上升。

报告并指出﹐对于房屋价格已比国内其他地区为高的温哥华都会来说﹐这将会是至为重要的问题。

另方面﹐Colliers International在新的一份报告中表示﹐温哥华的迁厂成本高﹐把陈旧工场翻新也许比搬厂化算。

该公司研究了去过10年来温哥华都会地区内不同城市的土地拥有和发开的成本。由于发现成本很高﹐该公司预期﹐不论现有的厂房是如何的陈旧﹐继续使用可能会更具经济效益。

目前﹐在这个地区内﹐列治文(Richmond)的工厂建筑面积最多﹐其后依次是素里(Surrey)?叁角洲(Delta)及本那比(Burnaby)。温哥华排在第五位。



这项研究发现﹐以一般的1.5英亩商业物业来说﹐高贵林(Coquitlam)所徵收的物业税最重﹐其次是温哥华。

智利域(Chilliwack)则是成本较低的地区。

举例来说﹐在温哥华市设立工场﹐所需的资金达到760万元。在智利域设厂则需要520万元。

当然﹐温哥华每年的物业税还会比智利域多出70%。

自从2012年以来﹐发展成本的上升主因并不是地价升值﹐而是开发及建筑成本﹐当中包括了需要聘请专家来应付日益复杂的市府条例﹐以及建筑工人工资和物料价格的上扬

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