占到加拿大人口增长的70%的新移民，是楼市需求的主力军

根据一项最新研究，加拿楼市并不存在严重过度建筑的现象。而占到加拿大人口增长的70%的新移民，是推动楼市需求的主要动力。

新移民推动加国楼市需求

据《环球邮报》报道，虽然许多人对加拿大楼市心存担忧，但一项最新研究却显示，加国楼市并没有“严重过度建设。”

加拿大帝国商业银行环球投资银行部(CIBC World Markets)日前公布的最新研究报告称，之所以许多人误认为加国楼市存在严重过度建设的情况，是因为建筑行业没有对住房需求进行适当监测。

帝国商业银行经济学家泰尔(Benjamin Tal)和伊拉霍斯(Nick Exarhos)在报告中称，对于过度建设的风险问题，加国任何一个主要城市的房地产开发商都认为第一道防线是移民，因为其是支撑市场需求的主要动力。报告补充道，事实证明，至少从目前来看这种说法有一定根据。

报告同时指出，推动楼市需求的不仅仅只是数量不断增长的年轻移民，还有被官方人口预测低估的近10万名加国非永久居民。

泰尔和伊拉霍斯称，目前新移民在加拿大人口增长中所占的比例高达70%，其中半数新移民的年龄介于25岁至44岁之间，这意味着他们很有可能开始成家立业生儿育女，从而会导致组建家庭数量增加。

研究报告称，尽管有些人担心目前的楼市繁荣存在过度建设的情况，但实际上新屋开工量对新家庭组建量的比率仍接近1.03的长期平均水平。

报告指出，加国住宅建筑行业的大致发展趋势意味着即便加国楼市最终开始降温，也未必会像一些人担心的那些出现暴跌。

在此之前，加拿大央行以及其他一些组织的报告指出，阿尔伯塔省、安省和卑诗省的楼市持续火热。

但是，多伦多楼市已经开始降温，温哥华楼市的情况与过去几年基本持平，只有卡尔加里的新屋动工量仍在走高。

两位经济学家指出，由于非永久居民中主要是留学生、临时劳工和难民，因此实际情况可能比人们感知的更好。

报告指出，虽然这部分人群在迅速增长，但显然没有被适当监测，但是随着组建家庭数量的增加，住宅建筑仍保持在“适当水平”。

泰尔和伊拉霍斯称，由于许多研究人员都是基于2011年的人口普查数据进行研究，因此造成了组建家庭数量的假象。

两位经济学家指出，有关有住房需求的人口被低估的证据表明，加国楼市并不存在严重过度建设的情况，他们预测在未来几年加国的平均新屋动工量为19万套，比帝国商业银行此前的预测多出大约1万套。

加拿不同地区房的地产市场于十月份依然显出不断增长的差距。三座主要城市，多伦多、卡尔加里和温哥华继续带领加国楼市的增展，而此加东地区则呈现出软着陆迹象

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