加拿大房价远高于美国 贵60% 新建Condo大增

(RCI)加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp)说，自2006年以来, 加拿大的房价一直高于美国的房价。

该公司公布了对加拿大房地产市场的年度评估，报告说，在金融危机以前，美国的房价增长一直比加拿大快，但在金融危机期间，美国大量抵押贷款违约，导致房价大幅下跌，到2009年，美国的房价已经比顶峰时期下跌了32%，而加拿大的房价只在2008年出现了短暂下滑，以后就持续上升。

报告说，在纳入了汇率差异和生活费用等因素后，2013年底加拿大的平均房价约为40万加元，美国的平均房价约为25万加元。

另外，加拿大按揭和住房公司的报告还揭示了加拿大房地产中公寓大量建设的趋势。

报告说，在1990年代初期，新建的住房中公寓不超过五分之一，去年，在新动工的房产中，三分之一以上为公寓。

这个趋势在大城市更为明显，在温哥华市，去年新动工住房中62.6%为公寓，蒙特利尔位居第二，新建住房中56.3%是公寓，多伦多的比例为53.9%。

CMHC∶加国房价贵过美国令人忧 新房1/3是Condo

(世界日报)加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)20日公布报告称，去年开建的住宅单位中，共管公寓单位占三分之一多，在加国主要大城市中更是占了超过一半。

联邦政府属下的CMHC说，1990年代初期，在加拿大开建的住宅中，共管公寓开建量只占不到五分之一，至2013年这一比率增长至超过三分之一。

去年开建的住宅中，全加平均房价最昂贵的温哥华共管公寓占62.6%，满地可占56.3%，多伦多占53.9%。

CMHC在2014年房屋观察报告中说，大量兴建共管公寓是一种长期趋势，其中的原因可能是，与独立屋相比共管公寓价格比较便宜。

该报告指出∶「在大多数大城市，共管公寓租赁正在成为出租公寓市场的一个越来越重要的补充。」CMHC说，在1990年代初期，专门用於出租的公寓大楼兴建量占开建住宅总数的约20%，2013年这个比例下降至14%。因此，必须有更多共管公寓投入租赁市场，才能满足租赁需求。

在2013年，温哥华专门用於出租的公寓大楼起建量占总开建量的16.8%，满地可为15%，多伦多只有2.1%。

CMHC又称，在计入汇率、通货膨胀率和其他影响加拿大住宅购买者购买力的因素後，加拿大的房价仍旧比美国贵。该报告说∶「加拿大房价超过美国可能令人担心，因为这也许显示加拿大房价被高估。」

加国大量建造共管公寓(Condo)引发市场供过於求的恐惧，实际上被夸大了，因为成千上万新移民正在源源不断到来，他们的居住需求有效地平衡了供需，这是加拿大帝国商业银行(CIBC)一份报告最近作出的结论。

CIBC经济师陶尔本周发布的报告中说∶「询问任何加拿大房地产开发商有关过度建造共管公寓问题，他们首先便会说新移民因素是支撑需求的关键因素。至少在目前，这项理由比人们广泛认知更靠得住。」

现在，加拿大人口成长率约70%是拜新移民之赐，而且在新移民中有一半人年龄是介於20岁至45岁之间，这个年龄段的人是购屋族主要构成。

这项由陶尔和另一位CIBC经济师艾克豪斯合作撰写的研究报告说，除了永久居民外，还有留学生、外国临时劳工及人道难民等非永久居民，也有住房需求。去年这类非永久居民比前年增加2万2000名，从而使2013年非永久居民人数达到77万4000名，几乎是2005年时的两倍。



加拿大去年20至44岁的人口增长1.1%，看起来涨幅不算大，但这是将近20年来最大涨幅，比美国的涨幅高75%。这个能给房地产市场提供巨大支撑力的年龄段人数增长，主要因为新移民增加，陶尔指出，中青年新移民的增长幅度远比官方数据来得大。

他说，加拿大的人口普查数据倾向於低估移民数量，如2011年人口普查数据说指非永久居民接近40万，而这个数据要比联邦公民暨移民部公布的数据少了整整20万人

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无济于事