美国房地产投资是否值得？

一般而言，美国房地产投资与中国土地财政有很多区别，管理成本、地税成本、出租风险、人口变化、土地供应等等都与中国有许多不同。中国的高房价是被政府通过城市规划“挤”高的，后果就是堵车、污染和高房价三者并进，而美国基本上是外扩式发展，围绕着一个大城市在外围建设小区，保证空气流畅和道路畅通，同时避免因高楼聚集造成市区房价过高。当然，美国也有个别房价非常高的地区，比如纽约的曼哈顿和旧金山的湾区等等，这些地方的地理特征是岛屿型的，土地使用面积受限制造成了“挤”高房价情况。但是，由于这些地方靠近大海，而且是三面环海，海风飘荡，不会像北京等地那样形成雾霾不散的情况。在美国搞房地产不是没有机会，但这种机会很稀缺，比如，我投资养老院就获利甚丰，一是政府有补贴，二是不愁空租，三是租客不会搞事欠租，四是地点非常兴旺和方便，五是可以在加利福尼亚获得高层建筑许可证，如此等等，并非一般中国个人能够实施。我理解中国人来美国买房的心理需求，他们早期来的的确赚到了升值，但这种升值只是纸面上的，除非你卖掉才会回笼货币。加州的旧金山在过去两年中升值高达30-40%，洛杉矶大部分地区也高达20-30%左右，但如今升势在减弱，有个别地区房子库存量增加，出售速度减慢了。我的中国客户大多投资独立住宅，属于华人集中地区为主，只要人民币和美元汇价稳定，中国经济不出现大幅下滑，这类投资不会受太多影响，即使出现2008年那种情形也不会造成危机。如果你跑到迈阿密或达拉斯等其他地区，你投资获利机会是非常低的。实际上，我的客户都在2008到2009两年中捞到了低价。不过，我要提醒大家一点，这种成功只限于美国个别地方，比如，旧金山、曼哈顿、洛杉矶，圣地亚哥、首都华盛顿特区等等，而且只是这些地方中的部分社区，因此大家要仔细咨询专业人员。归根到底，中国客户来美国买房不是为了投机赚钱，而是要把在中国形成的房价升值转换成稳定的美国房地产，他们害怕一旦中国地产泡沫出现无法及时来不及逃掉。
那小兵：有人说美国人缺少理财智慧，而且穷人多，没有退休储蓄的人更多，您如何评价？
安德鲁：美国福利体系本来就是一种“社会主义”伟大理想构想，比中国的更“共产主义”，但不如加拿大等国。他们信奉“生不带来，死不带去”，每个人超支就是对社会市场消费做贡献，因为美国产能过剩在过去一百年中是常态，近三十年由于中国这个世界工厂出现才有所改变。中国人的退休金分很多等级，公务员的很高，工人的很低，国家依赖推高房价来补贴那些房屋拥有人，当然获利最多的是房姐房叔们，但是，中国人以此成为了世界个人资产最高的人群，这是一个意外的伟大创举。美国人生活在大城市中也可能在供完房贷后获得了可观的资产价值，退休后可以换小房套现，也可以入住老人公寓省钱，并且可以获得一些退休金和401K和IRA这类的储蓄。但是，这些都是微不足道的，因为美国的医疗费高的惊人，我朋友的母亲得了肺炎住院三十天花了50万美元，如果没有政府报销就会毁掉一生的储蓄。因此，美国政府对于百姓的生存保障是必须的，这是社会主义的好处。在美国你可以光明正大地当个穷人，其实你得到的实惠比一般中产阶级也许更多，所以，你的理财也包括“如何让自己变成穷人”这一条，就如许多有钱的越南人把财产转移给孩子那样，自己吃福利，实际上坐拥几个超市。当然，这是不好的例子。美国穷人如果是有文化的，或许也活的不错，精神上丰满可以过的非常自由和平静，不像富人那样整天担心报税和法律诉讼。美国有本事让中国乖乖送钱来，美元印钞机立下大功劳，美元如今如同王者归来，如此这般都是一种高超的“国家理财能力”体现，你无法用个人理财标准分析得明白。
那小兵：最近中国媒体传出美国针对俄罗斯的“新石油战争”论点，您如何看？
安德鲁：呵呵，任何战略战术运用的消息都绝对不会出现在美国主要媒体上，这只能由局外人猜测。美国有不同的分析家各抒己见，他们为的就是争取话语权，历史真相往往等几十年后才揭晓。不过，我对于各国股市是非常注意的，股市和期货对未来国际格局走势非常具有前瞻性，而且每次大的转机出现必然有利益的得失出现，其中有借力打力的因素，也有人为有意制造因素，任何所谓的“纯粹市场自然现象”都不曾存在过，任何市场变化都是通过人的博弈而形成的，有的顺势而为，有的逆势操作，看谁得到最大限度的天时地利人和效果。我个人认为奥巴马有迹象组织了这场石油市场的大跌走势，理由是从油价在高点时被有意大量做空，这意味着有人获取暴利，而且势不可挡，这种走势并非散户或一般投资者可以做到的，这需要整个石油产业的玩家配合。我会陆续向大家讲解股市和期货对于国际形势走向的影响

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