加拿大人抵御下一次房地产市场下跌的能力比以前低很多

加拿大房屋暨房贷公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)总裁西道尔说，加拿大人抵御下一次房地产市场下跌的能力比以前低很多，因为他们的「资金流动性受到约束」。

目前加拿大人的净资产中约有48%投入房地产，在一些重要的房地产市场房价被高估，如果遇到外部风险，例如现在影响欧洲一些国家通缩，造成工作机会减少，国民家庭便会发现自己陷於财务困境之中。

联邦政府属下的房贷保险机构CMHC对持续居高不下的国民家庭负债深感关切，要是这时再遇到经济危机，譬如中国经济下跌导致加拿大高失业率持续很久，现已捉襟见肘的加拿大人便将缺乏安渡危机的财务缓冲层。

美国信评机构穆迪本周发表的报告在维持加国3A信贷评级的同时也警告，加国家庭负债节节升高和房价继续攀升，正面临潜在风险。穆迪的报告指出，加拿大家庭负债高，以及部分都会地区房市「特别膨胀」及可能继续攀升的趋势，都将使加国面临经济威胁。



与大多数经济学家一样，西道尔也认为，加拿大房地产市场不会只因为国民家庭负债偏高便将崩盘，引发房市崩溃需要一个引爆的「引信」。他接著说∶「加拿大是开放型经济，我们与世界各国贸易，而外部挑战继续是一种严峻挑战，值得加拿大人警惕。」

他表示，从总体上说，CMHC不太担心加拿大的房地产市场，可是同时也要看到存在不少不符合基本经济因素的方面，譬如市场不平衡，一些城市房价遭大幅度高估，还有就是最令人担心的国民家庭高负债率

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