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[房屋] 加拿大温哥华年收入21万买不起房,房价与家庭收入极不对称

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侏罗纪大使 发表于 2014-10-3 08:05:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
研究显示,温哥华房价持续飙涨,市民薪资增长却落后全国其他城市,加上人口老化与工商业地价飙涨,都是温市未来面临的长期挑战。

卑诗大学(UBC)客座教授、城市规画学者甄瑞谦(Andy Yan)日前在一场研讨会上展示温哥华未来经济、人口与社会所面对的挑战。甄瑞谦在研讨会上提醒听众,每项数字背后都是一个家庭、一个梦想与一个渴望,他特别点出温市房价与家庭收入水平的不对称。


豪宅带动房价上涨

他说温哥华房价上涨主要是豪宅所带动,数百万元的豪宅涨势即快又猛,跟着带动较低价位物业的上扬。

在“房价 收入”比率方面,渥太华与哈利法克斯处于相对平衡,但温哥华情况则与美国的旧金山与檀香山类似。

与全国其他城市相较,拥有大学学位的温哥华市民收入中位数仅4万1981元,是全国大城中最低;拥有硕士以上学位者,收入中位数也只有4万9088元,同样在全国包尾。

年收入21万也买不起房

由于房价高不可攀,就算年收入21万元以上、属于最顶端的1%市民,若要购买100万元以上物业,还是无法获得银行核准贷款,现在温哥华西区绝大多数独立房价格都在200万元以上。

除了“房价 收入”不成比例外,温哥华还面临许多人口挑战,尽管年轻成人继续迁入,但儿童人数减少,且人口增长最快的是年龄介于60岁到64岁族群,其次是80岁到84岁者,这些人士未来几年将面临严峻的住房挑战。 info.51.ca 无忧资讯

甄瑞谦指出,市民参政意愿下滑也是一个警讯,1999年2011年间,温市许多社区的投票率持续降低,尤其是西南区。在2011年市选投票率仅35%,但卡尔加里与多伦多等地,投票率都超过5成。

有趣的是,他发现万圣节(Halloween)派发糖果(trick-or-treat)愈踊跃的社区,市民填写人口普查问卷也愈踊跃。去年温市派发糖果热点在中区,以及“格兰威ˉ伍连德”(Grandview-Woodland)、快乐山(Mount Pleasant)及克茨兰奴(Kitsilano)。

甄瑞谦过去他一些有关温市房价地图、公寓闲置率、外国买家比率等的研究,经常为本地及国际媒体所引用,藉以探讨温市高不可攀的房价。

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frkdjmn 发表于 2014-10-6 00:14:02 | 显示全部楼层
好帖,鉴定完毕!
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啊堂 发表于 2014-11-18 03:51:09 | 显示全部楼层
謝謝,希望再接再厉.....
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阳光123 发表于 2015-3-8 13:19:25 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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