中国住房市场被部分人士看成是全球经济最大的风险来源

渣打银行于8月15日公布了其对中国开发商的最新一期调研报告显示，中国开发商对于房地产市场的前景依然看淡。这份报告完成于2014年6-7月间，是渣打对全国6个城市（杭州、兰州、保定、佛山、黄石和南充）共计3300家地产公司定期问卷调查的第十次报告。结果显示，当前房屋建设活动在持续放缓，城市拍卖地块数量在减少，住宅销量仍在下降，渣打中国开发商情绪指数（CDSI）由第9次调研的56下降到45。渣打认为，中国房地产行业最艰难的时期还在前方。
5 G/ x; a% k; `7 B% q' [; Q4 h/ T
) x4 [$ p( a; q7 f* x& l中国住房市场被部分人士看成是全球经济最大的风险来源。根据报告，当前中国的房屋建设活动正在持续放缓，同时地方政府在土地出售方面也陷入困境。但是被调查的开发商表示，即使销售情况不佳，在接下来的半年时间，价格大幅下跌的可能性也不大。

房屋建设活动放缓，开发商销售不佳，必然使高周转的房企面临资金压力。上述参与调查的开发商认为，投资开发增速放缓的原因在于，目前房地产市场持续低迷，销售停滞不前，短期内他们认为房地产的前景并不乐观。但他们也表示，近期已有多地放松限购，后续各地会进一步放松限购政策，这样可以一定程度上缓解融资难度。
8 e" F( L, e, B& q9 W% R  ~. n
据整理，目前官方确认取消限购的城市已经达到22个，分别为呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴、长沙、佛山、郑州、昆明、南昌。
7 k( I6 g$ h: `5 Z
. T. c% r8 q8 Q$ V& d
3 j9 ?4 \( R0 n值得注意的是，中国的土地市场也在明显冷却。报告显示，土地价格增速放缓明显，而计划增加土地储备的开发商数量却在下降。

房屋销售方面，报告显示，即使各开发商提供折扣或优惠，房屋销量仍然下降，各开发商仍处高库存状况。
. z! N+ H. \) |  C. o- s& }2 Q; L) O
; P6 }+ W' c2 R6 s参与调查的开发商表示，今年推出的住宅项目已售出39%。30家开发商中，17家称70%—90%的房企会推出优惠措施，比如价格折扣，送停车位、家具等，或者推出较低的首付比例。但即使这样，开发商表示，与三个月前相比，他们对于房地产市场的回暖仍旧缺乏信心。
0 g* U& l) Y: }7 Z4 R4 W1 S
报告显示，在购房者中，大约有76%的销售是为了满足刚性需求，而以投资为目的的购买比例在进一步下降。开发商称，在企业所在城市空置房并不是一个普遍现象。

  p) R( R7 u+ [0 m# u在各地松绑限购的同时，限贷是否有松动备受关注。报告显示，在各地银行房贷方面，对于首套房购买者来说，银行的首套房贷款利率仍高于基准利率，并且贷款速度通常要一到两个月
$ t$ s- ~/ t, ?) T+ `; c1 `

中国住房市场被部分人士看成是全球经济最大的风险来源

多多益善！