哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。3 i4 w) R- t$ b1 v/ x3 J/ y( P
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抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。& ?1 V# _+ T+ ~& l3 n- k
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
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' c- i# a8 J+ d从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。0 N( ~, M: D4 o4 j- Y
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。2 w) |( ]8 ~$ j- J, V& p
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。- X9 o/ m6 z y+ t" R
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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9 A4 ~/ `0 B7 U$ FNerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
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/ m7 a' j; A+ j7 }9 }/ E抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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专家解释了业主在还款10年后的情况。) }, K* r& E- `
' @9 O4 {: g- x他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”' y# E4 N1 ~" c: D6 |9 I+ @
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