该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的& |- _8 t% a: Y8 J2 [
( S' h7 `2 @7 p- [! b# L加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。1 F7 _) j5 z" |7 v
* u, e, W5 ~# D4 G然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
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, t0 h1 ]2 \. k+ t7 H. p0 A4 tSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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* d6 m* \% c- L% W: p* |1 T; c对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
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0 q$ Z8 @( v8 e! z最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。, W1 J* Z5 V# \3 r$ m
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变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。" F6 v3 @; y* E5 D
! N& ^# M9 k; P+ J加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。6 k" ?1 R ?2 w+ t) {: C" l
- f8 O* K% q4 r: B统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”
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! j, s! F- `' R家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。+ Z0 H# d# h7 g. D
: j/ I7 h; A( ]; x! XBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。( Y! k; R4 N8 J: R2 N" J+ j4 B0 ?" O
, [, |% ^. m, |/ h! C' W, o“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”+ Y8 o. G" L9 |2 P1 n* Q
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随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。7 i/ U* i; B! L/ x$ s
; U( ]3 y4 [% u5 r$ B5 l) v8 P( n现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。) p0 n/ ?6 {$ I# O
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“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”8 w7 Q( j5 p% Z0 i7 D0 c% _
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6 V+ ^3 R3 h/ K1 D通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。9 A5 R$ k/ [) V3 c8 b2 X
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
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- b8 L* T( ~1 {1 y. zKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”% V, N; j* \4 @; d( z' [
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他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
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下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。
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1 T; |# x: b' U$ T分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”( @; n% ^$ ^% W1 C) _
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“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”
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美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
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- h) u5 k: P6 W8 P0 g作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。" c4 D' h. E% _6 `0 f
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。& a! X3 T/ H2 v% s& h
; V- ?# B7 k4 g% i7 C! l8 ]; I% L参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400# E# B" X6 b+ S2 ~5 \( P
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