全球海量放水，疯狂印钞，钱都没有地方可去
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随着德国房价的飞涨，成交量也一路升高！那些叫嚷着德国人不喜欢买房的人被啪啪打脸：德国人不买房，只是因为房价还没涨！- {5 x2 t) P4 v2 C; N0 d' h2 P
1 S" G/ ` A$ |5 Y' k德国2020年包括辅助费用在内的平均房价在44.6万欧元左右，与2019年相比增长了4.3万欧元。2020年全德国的房价比2015年上涨了30%左右。- f7 Z# A9 B' S% ~5 H
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在过去的六年中，德国公寓的平均价格在2020年大幅上涨了11.42％，在2019年同比增长11.15％，2018年同比增长6.78％，2017年同比增长4.45％，2016年同比增长6.86％，2015年同比增长7.62％。0 \- d$ l# H; k: F* L' ~
- x7 s8 v% h! g& s% ]0 y! d德国联邦统计局数据显示，德国住宅房产价格继续飞速上涨。与去年同期相比，2020年第四季度的房地产价格上涨了8.1％，而上一次出现这样的价格上涨是在2016年。
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: \5 I' t5 ?8 l6 {$ g f' M大都市house房价涨幅在10%以上。& R u5 Z7 e( a# K6 a
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根据联邦统计局数据，在七个最大的都市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）以及农村地区，Haus房价上涨了百分之十以上。! S0 g$ _( D3 F1 o$ ~. G- E. r
' t: C# D0 l* a( g2 v% h在大都市地区，价格上涨了12.1％；在人口稀少的农村地区上涨了11％，人口稠密的农村地区上涨了9.8％；城市市区房价涨幅虽然最小，但仍达到7％。
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住在德国的林女士说：“确实涨了不少，说是还要继续小幅度涨，主要是慕尼黑，杜塞尔多夫，法兰克福等这几个大城市，大城市周边的小城也跟着发作，还好我三年前就买了联排房，买的时候所有费用都加上30几万欧，今年小区有人卖了70几万，超级夸张。我们坐标达姆，距离法兰克福很近。”# r5 n4 u! x o5 P( ?$ h1 \
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* ?+ H; J/ J& g: q' w- B: D德国主要城市房价涨幅：
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: N. W) T& z8 ^1 |& K第五名：慕尼黑# w. r3 I" n+ H8 `) w+ ^
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2020年慕尼黑的平均房价为79.9万欧元。然而，与德国其他城市相比，其增幅并不是最高的。慕尼黑五年来的房价增幅为29%，在全德范围内排名第五。
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第四名：科隆
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+ _+ M" A4 D g! |! I, g& b2020年科隆的平均房价为50.6万欧元，这使得科隆成为北莱茵-威斯特法伦州从2015年到2020年房价大幅上涨的城市之一，其5年内增长33%。
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) g) j+ C; d! S' q0 x第三名：汉堡
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去年汉堡的平均房价为64.2万欧元左右，这使得汉堡成为德国房价最昂贵的城市之一，五年内其房价涨幅为38%。$ _. \( t$ ?" u2 W* P- C8 ^
) K6 Q9 K7 ^/ S$ Q. B7 h第二名：美因河畔法兰克福& w( ?6 N ^' F. z
4 B& u8 P1 O+ c6 V& J& G# u2020年法兰克福的房价为70万欧元，这使得法兰克福成为德国房价第二昂贵的城市。从2015年到2020年，法兰克福房价大幅攀升45%& M3 `( ^4 k8 U* R5 a$ b; g. G
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第一名：柏林
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5 d# V: {7 w' U7 y研究报告显示，柏林市民平均要为一套房产投入约50.7万欧元。2015年，这一数字为34.3万欧元。在五年内，这一数字增长了48%，在全德国排名第一。! C/ s9 T2 @" [& O: {: c# T* K! I
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随着价格的不断上涨，德国的房产也开始走热！
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英国CBRE咨询公司的统计表明，德国连是欧洲房地产投资资金的第一流入地，资金额达到840亿欧元，续两年荣登榜首，是欧洲平均值的4倍，比上年增长8%。
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* g9 J; b+ q I R w4 M这几年，随着房价的快速上涨，“不买房”的德国人也开始买房了$ |5 }3 `, i* e. J1 o) ?
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