12月18日晚，山东菏泽宣布取消限售。瞬间，一石激起千层浪。5 t' v2 V" V! @* H) W S1 p$ q8 a
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中介们的新一轮狂欢又开始了！2 U" b1 O! P4 |9 R! ]+ S3 X
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对此，有人又重新搬出了14、15年的经验：
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. v; V: d+ F# A4 u6 z/ }2014年，由广西南宁牵头，率先打响解除限购第一枪，随后，更多的城市加入到松绑的阵营，2015年，房价开启新一轮疯涨......" K- g9 T5 T3 {7 t7 i
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“看看，如今菏泽取消限售了，接下来，就会有更多的城市效仿，一旦全面放开，楼市新一轮行情很快就来了”!$ j' {7 W* x, Q0 R' P- @8 R
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新一轮行情来没来我不知道，但我知道的是，给智商充值的机会来了...0 p3 ^4 l/ l; I$ k T
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首先，关注时事的朋友想必都非常清楚，官媒曾多次在不同场合暗示过，我们现在所面临的情况，跟历史上任何时期都不一样；12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会，领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。
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7 A5 h( c1 V0 e既然如此，还拿过去的经验来类比现在，就是“刻舟求剑”！# X1 L* q" ~& s, ?5 p6 N
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其次，就算你要套用过往的经验，也请弄清楚了：14、15年那时候取消的是限购，现在只是限售而已，一字之差，达到的效果却差之千里。
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而且，那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合，现在呢，这些都会放开吗？其他的先不说，就单单“限贷”这事儿，放松的可能性都不大。
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也许你会说，现在好多城市利率都开始下调了啊，刚刚，深圳四大行还宣布，首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”呢。8 d7 p, _9 j/ S0 \7 [& {
' g$ V; h' l+ b$ s- H( b利率是降低了，这没错。但是你要知道，15年那时候利率可是七折啊，而且“首付贷”、“首付分期”还满天飞。
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8 u `5 Y4 `& G( h0 U0 `, u/ r# Q2019年，能到那种程度吗？! U4 l! z6 L+ x# d$ g1 N- u( i
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绝不可能！
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4 [# `) V- M( q2 O! M1 g12月份，如果美联储不加息，那么，19年降息就多了点可能性。
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, N, b5 a2 O+ a/ L: m" {0 r但是，笔者认为，即使降息，敲锣打鼓地降低基准利率的可能性也不会太大，很有可能是通过“逆回购”的方式进行非正式降息。
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另外，本轮调控中，部分利率上浮幅度过大的城市，可能会降低5-10个点，但像利率打折啊、首付贷之类的，想都别想。
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人生在世，还是现实一点比较好！" X0 @9 n" m: Q8 H8 o" E) `7 Y
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菏泽为什么会突然宣布取消限售？7 c6 ~/ B0 m* L+ E8 A
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很简单，因为扛不住了！
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& a8 J0 W h1 Q' V那为什么首先取消限售的不是领跌全国的厦门、不是全岛被冰封的海南，而是一个名不见经传的菏泽？, i8 L; T& q* E$ u0 K' ~ d9 f; P+ m
2 W5 Y! y- N1 V8 |& T; M也很简单，因为像菏泽这类的三四五线城市，几乎没有任何基本面支撑，自然，相比于厦门这样的强二线城市，要脆弱的多。
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2 g: L# {, M( F/ H菏泽，其实还有另外一个称呼——中国拆迁第一大市！
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有数据显示，仅仅2017年这一年，山东菏泽棚改就达到了18.2万户，占山东全省的1/4，涉及接近70万人，相当于直接拆掉一个百万人口的大城市，而2018年到2020年还有25万套改造任务，涉及100余万人。# Z/ u3 ]+ B% Q9 m
% K/ O: L) O1 n1 E/ h) S其棚改规模之大，范围之广，令人震惊！
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+ i8 L& ^/ A$ M# D# w- H0 A然而，菏泽，仅仅只是三四五线城市的一个缩影！
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* D- N7 {, b) X- b笔者相信，放眼全国，类似菏泽这样，没有人口持续流入、GDP又很落后，完全依靠棚改来拉动房价的城市，还有很多很多。。。 J* @. _8 B4 }/ s& X7 b
9 ~( r) i$ u1 z. K- C, [然而，国开行突然收回棚改审批权限，甚至住建部要求逐步取消棚改货币化，对于这些城市的楼市来说，无疑是来了个釜底抽薪。7 p9 y1 n8 q: p& i3 s
( ]* i; R3 U4 J; {- G# T特别是进入10月份以来，全国各地楼市下行压力加大，这些三四五线城市，就更不必说了。
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那么，一个很直接的问题就摆在眼前了：楼市下行→开发商压力加大→土地流拍→财政收入减少。5 _- U3 l3 {8 ?# |) R. G
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所以，此刻最渴望楼市松绑的，就是三四五线的地方政府。此时菏泽突然撕开一道口子，就是想试探一下上面的态度。
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; _4 T) M% [% H A万一被默许了，可以解一下燃眉之急。但万一，“枪打出头鸟”了，自然也不损失什么。6 q) C+ ^3 S# k) |) K4 r
* W1 N& f) \& }2 j2 v但是，他们却忽略了另外一个问题：在楼市下行期贸然放开限售，很可能会引发踩踏式的集中抛售。
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+ s3 @0 c" e7 x* Q! p2 _# k+ F0 m而这种情况一旦发生，所产生的后果，是难以估量的！
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所以你说，取消限售这事儿，究竟是利好还是利空？0 i+ W4 [# T h g& k
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7 [+ u$ w! f# }1 a( J' }4 l这一轮楼市调控下来，限售，几乎成为了标配，为的就是锁住流动性，以时间置换空间。
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4 r; k8 A- e5 t& D% ?, k$ n从2017年3月厦门限售后，全国共有60多个城市加入限售的阵营，其中还有不少三四五线城市。
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来看一下，2017-2018年限售城市名单（不完全统计）：
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G3 v; E1 _% Z泉州、绍兴、昆明、北海、三亚、宁波、桂林、石家庄、长沙、贵阳、南昌、重庆、南宁、苏州、武汉、西安、张家口、嘉兴、无锡、开封、承德、南京、芜湖、郑州、济南、扬州、东莞、常州、惠州、珠海、白沟、徐水、启东、长乐、闽侯、广州、福州、杭州、厦门、三明、成都、丹东、哈尔滨、长春、海南、青岛、沈阳、大连...$ w4 d! y* n' ?8 t
) o) }% g9 W. A6 o; A7 l怎么样，是不是有些连名字都没听过？) A3 D* c' J( Q$ p- t8 z2 f) m, C
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这些城市的限售时间一般是2-5年不等，再加上期房交房、以及拿房本的时间，真正的限售时间其实是5-9年。
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8 V& E- q9 E9 E5-9年，对于苏州、武汉、西安、成都这样的强二线城市来说，其实一切都不是问题，毕竟人家基本面很好，长期肯定是看涨的。
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但对于三明、徐水、长乐、闽侯这样的四五线来说呢，5-9年的时间会发生什么？
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A' ]8 y: Y% [* w8 G/ ^2 ^- [+ O) Z棚改取消→房价失去上涨动力→房子逐渐老旧→贬值！
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- B7 S' k: _3 L0 P, O. `/ U4 t对不起，除了这一条路之外，我真的想不到别的。
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在如今这样的形势下，长了不敢说，至少3-5年，大概率不会有大的行情出现。既然如此，就要考虑安全性。
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; b7 | z7 Y- g! T5 D! T哪里最安全？, ~ w" f: r/ x+ p. z$ k
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当然是一线、强二线、二线，再加少数强三线。3 v7 f8 M3 r3 f
7 q; U0 }+ M- W& c6 R据笔者了解，很多人买三四五线的房产，是在本轮大涨周期中，一二线限购，所以才被迫去不限购的三四五线的。当然，有些人足够幸运，买完后大涨了一波；而有些人呢，出手时机过晚，不但高位站岗，甚至还要面对长时间的限售。
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' X9 H0 d# A0 D) S( m' v不管怎样，这是命。活在世上，要学会认命！% V( I0 G N, ]
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0 b, P8 v/ E+ T" [6 l( H再有10多天，2018年就结束了！4 E# @7 a- ?: d6 n& c; L
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如今，许多人心里都有一个疑问：明年楼市会回暖吗？调控会放松吗？7 P6 |9 c# g% ]& i
8 E6 \5 M8 l$ S: W( j对此，笔者的看法是，部分城市会！) s+ I" Q5 e# I0 a7 F# g
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其实，调控进行到现在，目的已经达到了，利空也已基本出尽了，这也是两次政治局会议都只字未提房地产的重要原因。不提，其实就算是利好！
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# M7 d/ u8 H, H0 W7 C+ B明年，最重要的就是：维稳！- p; t8 z5 O7 ?3 i
. T6 k! V- e, |4 a; C3 F所以，2019年大概率不会再出补刀政策。至于一些楼市下行压力很大的城市，可能会自我松绑一下，来试探上层态度。0 ~" f8 U* w$ i7 d, f) s0 X* @2 C; h
. t" M/ V9 g$ B& `7 _( {比如，菏泽取消限售，后续，或许还会有城市跟进，但出于楼市安全性考虑，我认为他们会慎重！再比如，限价、限签等，部分城市可能也会放开。+ n! t8 Y: Q* B, w% s. f1 a Z
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注意了，对于那些没有任何基本面支撑、完全靠棚改来拉动房价的三四五线城市来说，2019年如果放开限售，那么，将会是你套现离场的最后时机，一旦错过这个时机，你以后面对的，可能就是长期的下跌！
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; D1 T: D v' @: O) A9 Q套现后干嘛？置换更有价值的城市啊！! e: Y: P& z' \% x' V! M, h2 q
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此时也许你会说，现在卖掉赔钱啊。! O- N6 N& `& \+ C' s7 z
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怎么选择，当然在你！反正，结局或许早已注定。
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2019，我只能祝你好运！
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