中国房价涨跌取决于人民币美金汇率的涨跌

许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。

" s" I% ?* P3 a2 h一、政府为什么拼命印钞票？

归根结底还是美国在印。

美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
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二、多印的人民币怎么办？
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美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。
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: T' r! f5 T6 Z7 H; ?8 J" @5 |中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。

因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）

三、严重的通货膨胀后果是什么？
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: p1 q: w0 s" R: {: N9 f参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。

  t  T+ ^4 j6 K' O( Y" g: c严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
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四、如何处理严重的通货膨胀？
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政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。

+ Y2 H& K% k& B  Q. r这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。
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房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。
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; |. A# |( {7 b& z* r( o五、房价恶性上涨的后果是什么？

房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。
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9 N. S/ E) K6 [4 u- z; g* t政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。

让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。
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六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？

6 j, J' x6 Z  W+ O后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。

9 s/ ^# I: I( y/ T: T同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。

所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
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0 F# H' e! w$ S3 T七、关于房产税

0 W6 B+ K6 [9 g大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。
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" \- k1 x* S. n8 D4 ?$ V1 x' \因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。

所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。

: h' u3 ~0 h3 o1 R( e. k2 d但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。
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# {7 g. G; J# c$ u八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？

8 _7 }- ?3 ~5 W: t9 x1 i不会。

看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。
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房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。
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5 r$ ^' T1 a7 V1 a再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。

6 O. c# }7 d9 z; j; O; n政府不可能放弃他们。

九、政府调控的目的是什么？

  [" X% t3 q. i' J) z0 g上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。
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; q, C4 P/ x$ y+ O+ b' @- E目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
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十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？

因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。

交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
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打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了。
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3 k, x6 z6 l6 m1 s; ^: J) v后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。

, H$ |0 N& T' l3 D2 f3 }6 e7 R所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。

! b& K7 p7 }- A5 U* [十一、房价取决于什么？
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1 C1 d4 q- o7 a! p  L9 s房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。
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4 R# t* Y3 G2 Y; [3 F如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。

所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。

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