财政部部长突然在《人民日报》发文，长长4000多字，简单来说，关系到我们普通财迷利益的重点就是：“房地产税”这个楼市月经帖，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给你排出来了！
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j! Y# ?/ `6 o Z6 K 菜鸡学习了一下领导文章，有三点体会：9 A" l8 I0 H7 n* Q; U
/ W; y5 I; S7 N, a& l9 W! b1 ` 第一，征收房产税这事儿，不但板上钉钉，还得快马加鞭。# k% r. B( y; l. F4 T0 {" e. ^
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先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。
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. R. Y* P1 R, p; C 而且推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
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也就是说，传闻很久的房产税，大概率2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！# y9 X M$ [. o
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从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最有力的一环。: R: z! }9 n0 T1 G; e3 I- y
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第二，也是更重要的一点，就是中央不仅明确表态要征收房产税，而且把征收标准也明确了。7 p9 q P5 J, x0 r
8 ?1 X# k2 M! [ 那就是按“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。. f7 G/ [$ m" U1 q& t# {$ s
- S' @8 i) E' j7 g. u “评估值”什么意思？就是不是你房子面积有多大，不是你买入时付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格。* B2 ^" L! k; W) Z
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这里面的学问就多了。
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如果按照居住面积来算，估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。# @, w( B \+ T. I! p+ f: [) m
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至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。) v0 j- N$ e* X; P6 L, u
4 \7 _5 w: o2 A, O& b# b' z/ a 再想一想前段时间，银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！! k0 y. b. _0 o' y- g$ x4 M: o
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另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率会由各地方政府决定。0 N6 k$ ^" X& h5 `, E
0 C$ g4 A: Y4 j0 `/ w 第三，房地产税的出台，会让地方政府今后调控更加游刃有余。1 p6 i, L: v! ?
; T. G7 z! l' Z; I* V+ `1 p 之前房价之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控，各地政府总是遮遮掩掩，风声紧了就严点，风声过了就松点。要真的没人买卖房子了，政府财政是会出问题的。
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0 o- G: `1 f8 o$ K 等税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。
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中央这个政策出台之后，楼市必然会出现下面几个现象：3 n8 N3 `* @, q+ f S' i0 i
6 w! T l3 _/ H# C. B" q: {2 [( K. e 1、房地产税一定会在短期影响到房价。
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9 [" l6 d y# O9 M6 E ]( X4 a 之前政府调控楼市一直被大伙所诟病，政策稍微一松就暴涨。. H" D/ \: U9 j3 O; Y/ i# ?
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出现这种情况，归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得，调控政策风头一过，一切肯定还会回到原样。+ ]& @, X! ?3 w! M1 q' W
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现在不同了，房地产税的推出，会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这种预期下，“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产，减少了这部分投资需求，同时增加市场上房源的供给。1 a, g' H. z: y& B ?
_; I2 R( I. |* O/ n 这种变化，在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期，即使政策松了也很难再度暴涨。
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2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。
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- P) Y+ Z5 s5 b, Z* P 归根到底，税收对价格起到的是调节作用；决定价格的，还是市场的供需。; d: R1 O: c- v0 B/ @
8 n0 q! `* U! }$ o2 R; d. b 房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌，取决于真正的供需，也就是一个城市的人口、收入，以及货币政策。
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5 s8 ~4 q, \8 `; n) d: N 如果一个城市里，人口净流入、收入持续增加，货币增速可观，房价必然会上涨。这时候，房地产税的作用，也就是让上涨的速度慢一点，幅度小一点。% s0 b: i+ `6 Z7 w p! \ @$ R1 d
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3、今后的楼市投资，会是一个更加专业和有风险的事情。" ^6 H) K4 R3 _1 f
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今后房价肯定会是一个波动的趋势，眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子，将会结束了。6 d7 D# H7 W# z+ d
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想要真正赚到钱，需要去研究具体的城市、地段，同时还要考虑政策面、货币情况，会是一件更加专业的事情。) Z3 v$ X; ]6 {' k, y7 E
/ h! z( C# }$ D5 }* N. L' E 另外，房地产税征收后，房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准，房价只要不涨，是会不断亏钱的，这也会增加房产投资的风险。
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+ c; Z- A- |2 \7 [5 d# E3 u. i 4、楼市大涨不符合所有人的利益。5 V$ `+ J6 P4 T
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按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。
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原来房价上涨只是影响刚需买房者，现在按照评估价征收，将会影响我们每一个家庭。房价上去了，全民的税收都会上升，这是不符合所有人利益的。
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再加上我上面也说了，今后楼市怎么走，完全由政府说了算。如果房地产税叠加严厉的限购限贷政策，房价肯定在几年内不会大涨。2 W7 n& w8 P7 W8 R2 p
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总之，因为房地产税的出台，今后一二三四线楼市的房价都会被压制，虽然整体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段，但波动肯定会变得小一些。总担心错过最佳买点的刚需，也不用太着急了4 |+ Z% ]: [. S6 \* [( Z$ k
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