来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台5 N4 b; O7 Y. R5 Y5 ^- ^# M
新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。9 ~* s& h3 s2 Z, _
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不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下# _4 k. w" a* A) y/ J) l
. w. a( {8 m' e0 c* v滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象...
, H) `% _. C) ^7 z9 _) T上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了
2 J$ n8 l+ d' a4 s2 @$ `" V) x错误决定？$ S, E* [7 o I8 ^- C5 V
# U# U% m; [" X" ^8 U统计局将花$4000万收集海外买家资料
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. Y2 m+ m+ i$ p5 [5 E9 I! B加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家
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资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。
6 I. ?7 `5 ~( Z6 @0 c# `1 I联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房! n7 i+ ?: j" j4 R9 [/ `) }
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价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为
; K# Q% Y% ?% k' z7 b4 ?政府提供用来决策的依据。
+ T: j# H* B$ v8 ZLacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家
) Y; c4 r9 j! }, g) Z从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。4 R. q7 s- g0 @/ b% s
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专家表示欢迎
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9 H5 U& g# f3 G+ l8 I加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。! S9 P* n+ q7 f6 p1 c# m; U
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著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以
' ~) y8 Y: M/ b! i0 m避免政府决策时的盲目性。
6 A, s$ S5 Z' {2 e海外买家知多少？
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加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。9 g3 v) m' z( R0 }
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加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。8 H7 m, H8 q; [4 N( q# |
' L& }, ]( {& Z4 ~* N% M5 z! f" G根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。
; z, y( @) D7 d今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。
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