一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。
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2房独立屋改建9房分割房
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这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。
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9 {; x8 x) N% P' f: e: \0 G随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。5 G- q! r( @) F$ H3 V$ _
; E, N( V5 p, x7 ~6 X% d最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。
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江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。
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4 q; ]8 z. A5 u1 a1 I! y; J. Y1 H发生火警，分割房曝光
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% x1 ]; ^. A8 n* F. a根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
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: h, E7 Q* h' l* A起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。
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0 d! O% b/ W6 f- @2 x6 z! x& a4 I O- [2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。
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4 k2 B! G2 @8 q+ g# l消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。
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房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。& E) o' r. S9 C! o
+ }2 b& ^7 k s& y5 j3 a$ z该命令勒令业主修复这间物业，包括：5 p N( \" d9 `* d' Y, M
, U, c y8 V8 w9 [2 v% a*修复墙壁和天花板的开口;/ I) g' v0 R" T N3 O
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*维护出口照明和灭火器;& }: h( L$ \; z- j! u: O3 b
: r2 f- p! u2 g: K& w*提供额外的灭火器;
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+ S y4 J; @+ R0 g( w& I*制定一个可接受的消防安全计划;
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*楼梯间出口需要建造隔火装置;: c" w) u& J% {
! W5 [; f/ Q) E3 g; Y+ O& Z*地下室需要提供第二个出口。
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江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。) H( u+ V! I! I% }; H7 J* X
% e& x# i9 T( f法院分析
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; Y' g$ K0 `: {+ K5 v2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。
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消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：
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(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。
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(b)必须在单一租约下运作。. p# N6 R3 d. p1 F. H
! `/ }/ E$ b+ m' ]' n(c)必须作为管理单位运作。
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至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：/ X! H' B- W( w9 Q
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(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，
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(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务
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(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。 _* t5 s& f3 y' T
+ L6 {, j# G/ p4 d3 V最后判决
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0 f8 w5 N3 X9 ?, S- m6 |1 Q% \最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。
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江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。
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