来源: 明报 多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主，於上月接到大厦管理处发信通知，由上月开始，其管理费将慍升至每月2000元，用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担，部分想将之挂牌出售时，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭，令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位，现在只能以6万元出售，令到不少业主进退两难。
% e, h" @9 X9 ^2 w
9 m9 m5 L h3 r9 C! F* i! z: `4 V" M6 |; m" E4 o
该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦，约有200个单位。" w/ m. s% u4 q. p) T. R+ i; ^
$ i0 w2 `6 b5 T8 j* Z7 c1 D# J7 r. F% h一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌，现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。
/ s. D2 L& Y0 I0 h8 s6 a4 E; G1 a+ z- U: H
他们指该大厦管理公司於过去约1年期间，已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元，并指定业主要於8月15日前缴交，否则，会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。5 Q U- L0 j# K, e5 K
3 X+ s4 l' s) \
他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇，令到出现霉菌。8 H8 z! Z/ ]6 t& j, K3 a
) N: a9 ]# M7 n9 m他们指该大厦有不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金，每个月也只是1200元。
0 ^6 |$ c t' C& O/ U# f2 e1 U4 [/ m! H. w
该大厦长期失修，於2011年，法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。3 Q9 Z/ V$ L" S' p" c* H! |
6 V/ O) b0 `# A$ @3 @
该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难，但他们是纠正多年来的疏忽，是为了确保住客的安全。
* c& {3 W) h3 Y) S; \5 B4 \$ m- d: L+ H/ e( I8 r
该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费，但暂时未有答覆。
( X& a' u1 j4 P `# w5 }: l! _0 L5 @4 q- B& G& Q5 N! R
有华裔地产经纪表示，该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元，最低4.5万元，最高是6.51万元，单位包括2睡房和3睡房，当中不少是银行以银主盘发售。
6 n& S: B0 D N V7 b( H
, }' {3 [2 {( B: n他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund)，亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。6 i9 h$ a8 D$ L* l7 i
5 O U. X4 @4 s. E" n; C2 @( V
大厦须设後备基金 评估未来40年维修
& _% m6 {- N% m! E5 g6 i- @: {
9 P; l0 S3 ^( `! |( k9 P加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出，柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生，但上述大厦的问题是长期缺乏维修，因而突然间要一起进行各项维修时，业主便要缴交庞大的费用。- |7 X: x. `! ]! M/ r5 x
, C/ E. N# U1 Q& Z: S
她指政府於1998年推出新《柏文法例》，於2001年5月开始推行，规定各柏文大厦要设立後备基金，对大厦未来40年的维修进行评估，并每3年更新数字
/ r1 g. @% j) z% ^7 m+ J6 z$ b4 Z+ n5 W( ]) D
|
