很多人担心加拿大的房市会垮掉
很多人担心加拿大的房市会垮掉。这些担心是没有那么必要的,下面我们来说说原因。第一,加拿大的金融系统是稳固的,何况联邦及省一级政府都采取了措施来阻止危机的发生,联邦最见成效的措施就是按揭压力测试,而省级政府的杀手锏就是对海外买家征收转让税。
加拿大市场一个非常有利的条件就是供求关系,在房地产方面一直是供不应求。
加拿大买家,尤其是年轻买家,可以称他们是“求房若渴”(house-hungry buyers)一族,几乎是时刻准备入市。
房价太高时,他们按兵不动,只要房价略降,他们就会立马出手买房。有了这么既有经济实力,又有购买欲望的买房大军,可以说,加拿大的房子不愁卖,房价很难垮下来。
第二,加拿大就业强劲,劳力短缺,看看近来统计局的数据就清楚了。再加上婴儿潮一代退休可以维持雇员薪资持续稳中有升,也是房市相对稳定,房价难以崩溃的原因。
第三,正如CREA自己的报告分析的那样,就是婴儿潮一代,他们多数人只是退休,而不是一下子都离开人世(retiring not dying),就是他们也需要房子居住,无论大屋换小屋也好,从house搬进condo也罢,他们终究还是要地方住。
再者,这辈人绝大多数都拥有房产,并且还清了房贷甚至坐拥雄厚的物业净值,这也是加拿大房市仍然保持强势的原因。
最后,一般人把按揭压力测试看作不利于房市的政策,其实这才是大错特错了。
这个举措其实对市场和买家是双赢的,既保证了金融系统的稳定,保证了市场的健康,也保护了买家不因借债还不起而买房或是破产,避免了这些人陷入前几年美国家庭的困境。
就是基于上述种种原因,虽然加拿大房地产市场会有起伏,会有波动,但市场仍然是健康的,房价也不像石头落入水中那样,一沉到底(Canadian house prices will not drop like a stone)
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