AMP的首席经济学家Shane Olive表示,悉尼及墨尔本的房价跌幅有望突破20%。他将此归咎于信贷紧缩以及房屋供应增加。
) s4 Y. Z: u6 h4 y2 Q, g; x+ b7 l6 u; K8 O+ w7 c
' R S( d% f, j, h) z
今年8月,AMP曾预测悉尼和墨尔本的房价将会下跌15%。而现在,AMP将这一数值修正为20%,而且房价下跌的现象将一直持续至2020年。
6 A# J1 K- v) I+ l, Y
3 F0 L. k. I' X) M; z7 I# Z
9 V9 E8 V) c G) N9 @这将使得平均房价与2015年上半年的平均房价持平。澳洲主要城市清盘率的下降也是房价持续下跌的原因之一。
8 n$ i: U9 r, Y4 b) b4 g8 M! J$ U6 V! t. ~' ~" V4 J) d3 f8 `
9 M1 Y* R% F4 T% g
目前,澳洲主要城市的房价已经连续下跌了12个月,与峰值相比下降了4%。这其中,悉尼房价下跌了6.3%,墨尔本房价下跌了4%。; {3 i7 k8 }9 p9 o
& [! c2 ^* e% x- TOliver还表示,阿德莱德,布里斯本,堪培拉以及霍巴特的房地产市场有望在2020年表现得更好。但同时,珀斯及达尔文的房价正在触底。
% \" S0 g1 {" O m
. P' F% I, A1 s" o& N( ?+ X% c3 D3 L/ S5 S
Oliver认为,房价持续下跌将造成建筑施工缓慢以及信贷增长放缓等现象。然而,房地产也彻底崩盘的可能性不太大。3 h0 v6 b& Y1 T5 a' F
' y- ^0 c! _1 ~5 p; Q2 u+ a( r, H7 z7 D, e* H t) E
|