东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命: Z! C3 [2 W* o, O1 i
& w2 u, E( Y0 B' z! O! Q0 D- L5 P! X K加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。/ q. b9 s' f- Q9 c3 x
/ X) y% u: p; z( D7 z7 ?, {Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“" f$ I4 w, Y* d" ^. R
: V5 |" E8 O7 ], Z3 L7 s
“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。” O1 q9 G- c7 K+ u- S2 e
, Y0 {/ \& [. {8 o6 ?
联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。6 `% i, I$ u1 a! ?. D! s: J
8 Q. `- C6 f, z3 s) b许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
$ Q* S9 G4 }. P& {+ ~" W% j/ _: q6 A; D, ], V) F! _
蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”8 H$ `( H5 k! n' z7 Z
# B+ M# c3 r# D- \
“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”4 C0 J5 f% K4 z) z9 y" ~$ l
9 U: e N- q4 ]现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。
. x% E" E4 E5 D, a Y
( x, j9 T6 W4 h$ C: H3 J* V PPorter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。% d+ H5 N4 o0 Z) H+ I8 K' |' a! m
3 v2 |1 I: e- X7 |/ ?
但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
, C; L% {. ]% e: f2 p: |
5 z" Y7 G4 U% S) l. m“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”
( c1 a' Y( `3 k) o7 f. E; o
3 E# |; T% y+ `/ u1 t周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。" r3 ?4 P3 |$ T4 _. f; y
1 M0 k- r7 R2 Z, a N5 L
但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
5 h. A5 ?& q+ h6 j3 g
" s( P; H/ S0 U( DMacklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”
/ ]% z2 J) e& n V# w. f+ o2 [2 d' @5 v) _5 Q r4 l
去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。. i; |' D- ]$ Q/ Q$ g
) X* Q8 x1 H, U( z1 o. q数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。1 j) `$ y; X1 l: a
, ~4 c9 V# m0 j+ M' P
当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。
4 D. M6 b D7 D" o+ B1 w' B1 u# c2 h, X( s
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。 r, J1 }0 A7 A2 s6 J H x% M5 B
0 w* p& y2 {" e. X* l
他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”2 u' \+ p9 h' o/ S5 n
2 }" H8 o% D6 a7 ]1 c- G他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。
" {$ G' z- D7 l. c1 g' e1 X% F1 v4 F
Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”
2 @. u+ f2 q) ?0 Z
- |( J$ S2 |" ^4 C7 _# P. `1 I住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。
6 }4 W! i: m+ T/ L9 f% N x- Q0 H' s# t+ @1 A R5 W" D9 G" ^& `+ J2 u
另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。4 b! z4 Y. W3 m# K- I: x& z
' f0 @. ]& g- L. {$ I' S. N# }
Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。4 d3 N/ M, A1 m
: g2 H% b5 U5 S
他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”8 U0 T% x# U. C$ e' O1 N9 |4 `- X
0 R$ R4 ` @1 j- s( a过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。! v# ] G$ O% w. @: B, u# D# f
5 R, B- t" S* z$ w; a; i+ V"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”
4 W4 p2 A5 r( \* b# d
2 P |0 p" }( A! i- u, X+ G c! S. w# C当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。4 F+ L, v* `2 f
: G8 ?! x+ f4 h5 ?- J+ @虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
5 [, Q& Z* _- C1 D. [: q* A- O7 }" H c v
|
