天上真的掉馅饼了,美国加州为首次购买自住房的买家提供20%无息免还首付款

加州政府推出的购房援助计划将有助于提高低收入和中等收入家庭的购房能力，进一步推动房地产市场的活跃和经济的增长。通过提供免息贷款和减少首付款要求，该计划可能会吸引更多的人参与购房市场，并增加购房需求。这可能会促使房地产开发商增加房屋建设，进一步促进房地产市场的发展。

此外，这种购房援助计划还可能会降低住房价格过高造成的社会不平等问题。这将帮助加州实现更公平和可持续的经济增长，并减少住房短缺和房租上涨等问题。

加州政府为帮助低收入和中等收入家庭实现购房梦想，而推出了一项最新购房援助计划：“加州全民梦想贷款计划”(California Dream For All Shared Appreciation Loan)。

该计划旨在帮助第一次购买自住房的买家，提供20%的首付款！没有利息！还不用还月供！

这究竟是天上掉馅饼，还是有陷阱呢.....?


新政开放时间：新策在本周一(3月27日)开始正式开放申请

颁布机构：加州住房金融局CaIHFA

新政亮点：

1.给加州首次购房者提供20%首付，资金可以用于支付第一套房子的首付款和/或交易费用2.居住期间不用偿还，不用付利息

3.在房屋销售或转让时，购房者则需要偿还原始首付贷款+房屋价值增值的一部分。如果房屋不涨价，只需要还补助的20%首付就好了。

4、首付自付比例最高不超过10%，加上政府补助20%首付部分最高为30%

新政原文：https://www.treasurer.ca.gov/pub ... -for-all-report.pdf


谁可以享受这个政策？

1. 加州首次购房者(3年内名下无任何房产)；

2. 该房产必须是您的主要住所，购买房屋必须是在加州境内

3. 美国公民、绿卡、H1B持工卡人士，或者或符合特定资格要求的外国人，比如难民(Qualified Alien符合8 U.S.C § 1641)；

4. 需要参加8小时加州购房者教育课程；

5.信用分数超过一定分数

6. 满足CalHFA收入限额和抵押贷款保险公司的贷款要求，年收入不超过加州中位数收入的1.5倍。

收入限额因县而异，从159,000美元到300,000美元不等，湾区几个县都在30万年薪左右，南加年薪上限都在20万左右。



申请者可购买房产类型有哪些？

独栋Sfh、公寓Condo、Townhouse都可以

首付款怎么还？

情况一：如果你的年收入是加州中位数80%-150%收入

1.“全民梦想计划”(Dream for all)将提供购房价格20%的贷款。2. 房主偿还原始贷款金额+房屋价值增值的20%

举个栗子：

一套价值50万美元的加州房屋，受助人将得到DFA Loan提供的20%的援助金，即10万美元可用于支付首付和交易费用。

5年以后，房屋价格增值至64万美元，增值共14万美元。受助人将得到11.2万美元，DFA将得到2.8万美元(20%)。

如果房屋出售，受助人需要偿还DFA Loan：原始援助金10万美元加2.8万美元。

情况二：如果你的年收入是低于或等于加州中位数80%

1.“全民梦想计划”(Dream for all)将提供购房价格20%的贷款2.房主偿还原始贷款金额+房屋价值增值的15%

举个栗子：一套价值50万美元的加州房屋，受助人将得到DFA Loan提供的20%的援助金，即10万美元可用于支付首付和交易费用。

5年以后，房屋价格增值至64万美元，增值共14万美元。受助人将得到11.9万美元，DFA将得到2.1万美元(15%)。

如果房屋出售，受助人需要偿还DFA Loan：原始援助金10万美元加2.1万美元。



值得注意的是：

房屋增值部分上限为原始援助金额的2.5倍。(按房屋金额而定)

比如，受助人最初拿到了10万美元的首付援助，则等到房主卖房时，政府能拿走的增值部分的分成上限是25万美元(10万×2.5)，即房主需返还的钱总额为：最初援助额(10万美元)+增值部分分成(25万美元）。

根据加州住房金融管理局(CalHFA)的数据，如果受助人卖掉了房屋，且房屋没有增值，受助人只需要偿还原始房价20%的援助款。

如何申请？

由于加州住房金融局(CalHFA)并非直接贷款方，该项目由CalHFA机构批准和培训的私人贷款公司所提供，信贷员会从头到尾指导客户完成整个购房过程。房子的其他费用，如贷款利率、交易费用等因具体情况而异。

CalHFA机构批准和培训的私人信贷公司：https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/lenders.htm

贷款利率：https://www.calhfa.ca.gov/homebuyer/apr.htm

建议提前准备资料如下：

薪资单(Pay stubs)银行流水(Bank statements)工作经历(Employment history)曾经的纳税申报表(Previous tax returns)

加州财政部长Fiona Ma表示，加州已为“加州全民梦想贷款计划”(California Dream For All Shared Appreciation Loan)拨款约3亿美元，将为加州约2,300名购房者提供帮助。先到先得！