骗子太多傻子明显不够用了，越来越多加拿大人绕开经纪自己买卖房屋

随着互联网和在线平台的发展，越来越多的加拿大人选择绕开房地产经纪，自己买卖房屋。这种趋势带来了一些深远影响：
降低交易成本：通过绕开经纪，买卖双方可以避免支付高额的佣金费用，从而降低交易成本，让更多的人能够买卖房屋。
提高透明度：通过使用在线平台，买卖双方可以更轻松地找到合适的房屋，并直接与对方交流。这有助于提高透明度，减少信息不对称问题，使得房屋买卖更加公平公正。
减少欺诈和虚假信息：通过在线平台的实名认证和评价系统，可以减少欺诈和虚假信息，提高交易的安全性和可靠性。
减少房地产经纪的市场份额：随着越来越多的人选择自己买卖房屋，房地产经纪的市场份额可能会减少，对房地产经纪行业造成一定的冲击。
对经纪行业的影响：随着越来越多的人选择绕开经纪，经纪行业可能需要重新思考如何提供更高质量的服务和增加客户满意度，以保持市场竞争力。


据加拿大广播公司（CBC）报道，对于大多数人来说，买卖任何财产都涉及房地产经纪人或其他代理人，但有些人为了节省费用，选择亲力亲为独自行动。安省北湾（North Bay）的麦克唐纳(David McDonald)与女友于2022年私下购买了一套房子。他表示，在2021年下半年购买第一套房子时压力很大，尽管他正在与自己信任的房地产经纪人合作，但他不喜欢他无法直接与卖家交谈，或者他在盲目中多次输给其他竞争对手的出价。当一位朋友转发该地区的一个私人房源时，他和女朋友立刻抓住机会前往参观。麦克唐纳说：“能够与某人会面，看房并提出报价并立即达成握手协议……这是一个更加透明、清晰的过程，我绝对觉得很愉快。”他在没有房地产经纪人的情况下完成了交易，据他估计，这为双方节省了大约15,000元的佣金。不过，麦克唐纳也表示，“很难知道在哪里可以找到有关私人销售的信息”。雷伊（Rob Reay）运营著For Sale By Owner私人住宅销售平台，人们在支付固定收费后，就可以在该平台上发布和浏览清单，并了解此类交易的运作方式。雷伊说，鉴于通货膨胀、房地产市场放缓和高利率，私人销售现在可能对人们特别有利。他们可能只是不知道去哪里找。他表示，“让消费者知道他们有这个选择对我们来说并不容易”。目前，买卖双方均可用且最受欢迎的，是由加拿大房地产协会(CREA)或当地房地产委员会和协会管控的工具，包括Realtor.ca网站及电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）。CREA通过全国超过65个委员会和协会代表超过160,000名持牌经纪人、代理人和销售人员。根据其网站，只有其成员才可以在加拿大使用“Realtor”商标，有关从业人员须遵守“高标准的专业服务和严格的道德准则”。即使是雷伊，也坦承必须使用CREA的一些工具，他们打算私下出售大约70%的客户，也选择在MLS上列出房源。虽然很难获得具体数字，但所有迹象表明，私人销售只占加拿大整体房地产交易的一小部分。例如，For Sale By Owner最近的安省房源约有116个，而MLS上列出的房源则超过1,000个。雷伊说，随着技术允许人们自己浏览市场，民众对私人销售的兴趣有所增加，并在新冠大流行开始后加速。但业内人士警告说，没有房地产经纪人会带来风险。其他最常参与房地产交易的专业人士还包括律师。阿省卡尔加里McLeod Law律师事务所专攻房地产的合伙人麦考利(Daniel MacAulay)表示，他们对私人交易的物业，仍然可以协调资金并监督财产的转让。与此同时，他也警告说，他们无法提供有关财产价值、市场趋势或合同条件的任何见解，而这些是代理人在买卖合同送达律师之前做的事情。Bosley Real Estate多伦多地区经纪人莫里森（Davelle Morrison）就对买家或卖家无人代理感到不安。她说，优秀的房地产经纪人可以通过帮助卖家在出售时获得更多收益，并对买家想要购买的房产进行彻底研究，从而使他们的客户更轻松地完成这个过程。“除非你完成房屋检查，否则你不知道房子是否有问题。你不知道隔壁是否要建一个大火车站。你不知道土地是否正在下沉。你不知道这些。”莫里森说，房地产经纪人还可以获得广泛的代理人网络，这可以增加对特定房产的吸引力。卑诗史夸米殊（Squamish）软件工程师布莱克(Ben Black)，他在2021年与合作伙伴以超过80万元的价格私下购买一套房子。他说，他曾尝试与经纪人合作，但发现他们建议的价格高于自己认为的房屋价值。虽然他知道房地产经纪人可以为每笔交易投入大量工作，并在较小的市场中可以派上用场，但他仍然无法支持基于百分比的佣金模式。他有信心在自己进行研究的同时，聘请律师或公证人来监督交易。布莱克正寻求通过私下交易平台，出售自己的第二处房产。