其实一点也不奇怪,只是为了追上美联储的步伐而已,最终还是看美联储本月加息多少
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7月13日,加拿大央行出人意料地将其政策利率提高了整整一个百分点,这将再次增加房主的房贷压力,并可能使更多的买家对房市继续观望,即使大部分的影响已经在预期之中。
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周三的利率决定将政策利率提高到2.5%,并发出了关于央行打击通货膨胀的决心的声明,在此之前,市场已经在很大程度上对加息预计为75个基点。自从预计的加息周期将房市需求提前到2021年下半年和2022年头几个月,在央行3月首次加息之前,住房市场已经迅速降温,而周三的加息无疑更是重锤房市。
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! _6 }! L8 h0 e1 I总部位于多伦多的抵押贷款经纪公司Ratehub.ca,其联合首席执行官James Laird是预期加息75点的市场观察者之一。在周三的公告之前,Laird告诉《金融邮报》,75点甚至整整一个百分点的超大加息并不是对住房市场的最大影响,外界关心央行货币政策报告中的语言,以及它是否对未来的加息路径提供了更清晰的说明。8 U1 U/ D; d! i6 o4 I" u
+ c% V. D* z( D- T8 e9 Z; |9 bLaird在利率决定前一天说:"关于这个即将公布的消息,有一点是,至少有三、四个星期,整个国家都在期待着75个基点。如果真的是75个基点,任何人都不会感到惊讶。因此,我认为在过去的四到六周里,我们已经看到了很多市场反应。我明天要看的是他们对未来的预估,我们是否已经接近过度加息的终点?"
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* d. n$ s, Z: s. V% J自3月以来,加拿大央行已经进行了三次加息:一次加息25个基点,接着是两次加息50个基点。加息规模,以及央行行长Tiff Macklem告诉加拿大人预计今年将进一步加息的鹰派信息,都表明央行一直在努力冷却加拿大房市——特别是在主要大城市。
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+ l- A" C5 C3 h7 k: F! n与去年同期相比,多伦多6月份的房屋销售量暴跌了41%,而温哥华的销售量在同一时间段内下降了35%。自今年年初以来,这两个市场的房屋价格一直在以较慢的速度下降。市场放缓在很大程度上被认为是潜在的购房者更加谨慎的信号。
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; U5 |3 A# j0 h! y对于已经买房的加拿大人来说,利率上涨必须支付更多房贷,全额增加的百分比将进一步拖累家庭资产负债表。拥有固定利率抵押贷款的加拿大人将不会看到房贷变化,直到他们的抵押贷款到期后更新,届时他们可能会支付比他们最初签订的更多的房贷费用。" ~2 b1 D3 v% D: u8 S
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选择可变利率的放贷者可以预期在加息的几个月内感受到压力。加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告发现,在疫情期间,更多的加拿大人选择可变利率贷款,份额超过50%。 T# Q x; E9 W" K/ Y! m& z3 A
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如果一个加拿大人的抵押贷款金额为50万加元,目前的可变利率为2.85%,摊销期为20年,每月的付款额约为2,735元。5 }' m& O( _ ~( {
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在浮动利率提高一个百分点,达到3.85%之后,月付款将跃升至2,990元。这意味着在这种情况下,加拿大人每月可能要多付255元,或每年多付约3,060元。
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G% N5 w8 ^! K! I: T假设今年年初的平均可变利率为1.60,今年的利率上涨的综合成本将是每月多付约554元,或每年多付6648元。
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