出来混总是要还的,贷款利率飙升令美国房价暴降

没有永远的上升，也不会没完没了下降，起起伏伏才是常态

美国的贷款利率一路飙升，让很多等待贷款的买家，不知如何是好。而一些热门城市的卖家也不得不降价，来吸引买家重新进场。

拉斯维加斯山谷西南部一栋待售的单层房屋拥有拱形天花板、皇冠造型和开放式平面图，但在本地和全国房屋销售下降情况下，上市价格被削减2万5000元。

但它并不孤单，在韩德森一栋房屋售价在上周四时下跌近3万1000元，西北山谷地区，一栋房屋价格则两次下调，总共下跌11万元。

在经历一年巨大价格上涨后，有越来越多的房屋卖家正在削减内华达州南部和全国各地的房价，较高借贷成本导致买家购屋成本变得更昂贵。

随着抵押贷款利率攀升，拉斯维加斯房屋卖家现在正在大幅降价。

房地产网站“Zillow”数据显示，拉斯维加斯地区5月份有百分之13.7的活跃房源降价，全美比例则为百分之11.5。

不断上涨的抵押贷款利率已结束廉价资金，加上民众在高通胀的情况下为汽油和其他商品支付更多的费用。

“Zillow”经济学家巴萧(Nicole Bachaud )表示，在买家似乎愿意满足几乎任何要价，并且在许多情况下以高于标价出价击败其他买家后，卖家最终面临具有竞争力的定价挑战。

她指出，房地产市场存在负担能力危机，如今美国典型房屋月供比一年前高出百分之65，而在拉斯维加斯，该数字上涨近百分之80。

挂牌房地产经理人普雷海姆(Mary Preheim)坦言，整个山谷房价都在下降，多年来没有看到这样的降价潮。

但她认为，拉斯维加斯的房地产市场依旧稳固，房屋通常能在两周半内售出，只是不会像去年抵押贷款利率处于创纪录低点时以四小时快速售出。

另外，普雷海姆提道，很多要价一开始不切实际，去年卖家都被宠坏了。

目前，随着价格不断上涨，销售额正在下降。拉斯维加斯房地产经纪人协会数据显示，5月份二手单户住宅的中位销售价格达到创纪录的48万2000元，比去年同期上涨百分之25.2或9万7000元。

上个月成交超过2900 套房屋，比2021年5月下降近百分之九。

总部位于拉斯维加斯的“Home Builders Research”报道，5月份，南内华达州建商净销售量为767套，达到今年以来的最低月度纪录。

与此同时，抵押贷款金融巨头“房地美”数据指出，截至上周四，30 年期住房贷款的平均利率为百分之5.78，高于前一周的百分之5.23和一年前的百分之2.93。

在高通胀、对经济衰退担忧和借贷成本急剧上涨下，拉斯维加斯的房地产市场面临着不确定的未来。

尽管如此，专家认为房市还是很容易改变走向，尤其是在拉斯维加斯，总是有人想要买房，尤其有在过去几年中很少见的便宜房源。

多多益善！