房东的日子也不好过,美国1.228亿个家庭中36%是租房者

有钱的话，谁不想拥有自己的住房呢？寄人篱下始终不是长久之计

2019年，在全国1.228亿个家庭中，有36%是租房者，这是人口普查局有可靠估计的最后一年。由于某些人群，比如年轻人、少数族裔和低收入者，更有可能租房，因此当驱逐行动恢复时，这些群体可能会受到特别大的影响。

但是，制定政策来帮助有需要的房客，同时又不伤害房东的利益是很困难的。房东并不是一个由不露面的公司组成的单一群体。事实上，只有不到五分之一的出租物业是由各种形式的营利性企业所拥有的。

根据2018年的人口普查数据，大多数出租物业（大约六到七成）是由个人拥有的，他们通常只拥有一到两处物业。而房东们抱怨说，由于收到的租金减少，他们无法履行自己的义务，比如偿还抵押贷款、房产税和维修费用等。

租房者中的一个巨大差异是种族和族裔。根据皮尤研究中心对人口普查数据的分析，在全国范围内，以黑人或非洲裔美国人为户主的家庭中，约有58%的家庭租房，以西班牙裔或拉丁裔为户主的家庭中，也有近52%租房。相比之下，由非西班牙裔白人成年人领导的家庭中，大约四分之一（27.9%）是租房，由亚裔主导的家庭中，有不到40%租房住。

白人、非西班牙裔户主占美国所有自有住房单位的四分之三，但仅占所有租房者中的一半多一点。

年轻人（35岁以下）远比其他年龄段的人更有可能租房。这个年龄段的人中约有三分之二（65.9%）住在租房里。相比之下，35至44岁的人中有42%，45至54岁的人中不到三分之一（31.5%）租房住。

租房住户在家庭（50.4%）和非家庭（49.6%）之间基本上平分秋色，独居者是最大的租房群体（38.1%）。人口普查局将“家庭”定义为由两个或两个以上有血缘、婚姻或收养关系的人共同生活的任何群体。

根据美联储2019年消费者财务状况调查的数据，租房者较多地集中在收入和财富分配的低端。在收入最低的四分之一人口中，约有五分之三的人（60.6%）租房，净资产在底部25%的人中有87.6%租房。在这两种情况下，随着收入或净资产分配比例的上升，租房者的比例也在下降，在收入最高的四分之一人口中，只有10.5%是租房者。


以上是关于房客的数据，那么房东的情况如何呢？人口普查局在最近进行的2018年租赁住房融资调查中，统计了近2000万套租赁房产，有4820万个独立单元。个人投资者拥有其中近1430万套房产（71.6%），包括近1990万个单位（41.2%）。各种类型的营利性企业拥有370万套房产，占18.8%，但他们持有的房产总数为2170万套，占总数的45%。住房合作组织和非营利组织等实体拥有的份额较小。

企业拥有更多的房产，因为个人虽然数量多得多，但往往最多拥有一到两处房产，而企业的持有量更大。事实上，72.5%的单元出租物业由个人拥有，而69.5%的25个以上单元的物业由营利性企业拥有。

根据美国国税局的所得税数据，大多数租赁物业由个人拥有，但只有一小部分个人拥有租赁物业。2018年，6.7%的个人报税人（约1030万）报告拥有出租物业。这些申报者平均拥有1.72套房产。


在2007-08年的抵押贷款危机期间和之后，报告出租房产的个人申报者的数量和份额都有明显的增加。2006年，830万份报税表（占总税表的6%）报告了出租房产的所有权。到2014年，这个数字上升到近1070万（7.2%）。美国住房和城市发展部（下文简称HUD）的一位研究人员认为，这些数字反映了个人购买廉价拍卖屋并将其出租的热潮。

关于拥有出租房产的企业的税收数据比较难获得。然而，HUD的研究人员估计，有不到100万的 “商业实体”房东，并补充说，他们“可能平均拥有超过20个单位，许多房东管理着数百个单位”。

个人房东在2018年获得了3537亿美元的租金收入，这听起来是很大一笔钱，但正如任何一个商人所知道的那样，高收入并不一定代表高利润。事实上，只有大约一半的个人房东在2018年报告了净收入，其余的人都在房产上亏损。在某些条件下，这种损失可以用来抵消其他的“应税收入”（Taxable income）。

无论房东是否赚钱，租金占了许多租户支出的很大一部分。在2019年的近4410万个租房家庭中，超过45%的人支付的租金相当于家庭总收入的30%以上（在一个人的总收入应该有多少花在住房上，30%是一个常见的比例），这实际上比2013年有所下降，当时近一半（49.7%）的租房者家庭支付30%以上的租金

謝謝，希望再接再厉.....

漏网之鱼