屁民永远是炮灰,原开发商房屋烂尾，新开发商直接加价重卖

永远都是普通人承受失败的风险，投资者永远旱涝保收，立于不败之地

加拿大的“烂尾”概率比较低，但是谁摊上烂尾谁崩溃。

五年前，Anna Pires接连遭受失业和离婚的双重打击。

为了让生活有点盼头，她打算用手里的所有积蓄买一个房子，重新开始生活。

当时，她看中了列治文山一个预售的公寓开发项目Modern Manors，开发商是Ideal Developments，项目就在Yonge Street与Jefferson Side Rd拐角处。

按照该开发商的申请计划，这个开发项目包括96个住宅单元，包括60个堆叠式联排别墅(stacked townhouses)，12个背对背和24个常规联排别墅(townhouses)。


当时该项目所有单位已经售罄。

然而，这个开发公司的一名职员表示，愿意把自己买到的镇屋购买协议卖给她，价格是8万加币加上自己已经支付的2万加币订金。

如今5年过去了，原本以为自己很快就搬进新家，但是最近她却发现，那个梦寐以求的房子岌岌可危。



上月，开发商Ideal Developments向数十名买家发出律师信，告诉他们去年夏天将项目的土地转让给另一家公司Grand Grace Developments，两家开发商对于是否要履行购买协议存在不同意见。

原开发商认为，新开发商应该履行之前的业主购买协议，但是新开发商打算转售这些原本已经被出售的单元，价格自然是比5年前贵了很多。

今年1月，Ideal Developments向安省高级法院提出申请，要求法院命令新开发商签署70多份现有的购买协议，而不是转售这些单位。Ideal在申请中辩称，土地转让的条件是Grand Grace承担了所有现有的买卖协议。

当Anna Pires看到这封律师信的时候，整个人都崩溃了。

“我把我毕生积蓄都投在这个房子上了，一想到我可能得不到这个苦苦等待的房子，我的心都碎了。”

对于是否认可之前的买卖协议，Grand Grace没有直接回应。

但是，2月份，Grand Grace曾给该项目的购房者的信中否认该项目购买协议的任何义务。

3月30日，这个案件的听证会将举行，如果一旦判定新开发者不必遵守现有的购买协议，那200多位购房者真的要走投无路了。

Anna Pires表示：“这个房子就是我全部的计划，没有Plan B，我把我所有的钱都压在上面了。”



法庭文件显示，截至2020年5月，Ideal已签订了36栋公寓式联排别墅和36栋永久产权联排别墅的购买协议。

Ideal Developments的律师Bill Friedman表示，开发商的意图是在下个月左右解决所有购买协议，但由于此事尚在法庭上，他无法提供详细信息。

“买家的订金都是信托形式的，一定会被退还。”

此外，Friedman表示，Ideal已经拿到了法庭禁止Grand Grace出售相关房屋的命令。不过CBC并没有看到这条禁止交易令。

但是，五六年过去了，就算是退钱，如今的房价也让人高攀不起了。

Sam Esaad就是其中一位堆叠式公寓的买家，他和女儿都买了这个项目的房子。

他表示，和6年前相比，列治文山的房价已经疯涨了很多，现在拿回定金根本买不起房。

“这完全摧毁了我和女儿的梦，当时是我劝女儿买下这个房子的，我感觉很抱歉。”

Marjan Asmani是一位地产经纪，也是其中一位买家，早在2015年就买下了房子。

1月底，她在为客户找房子的时候偶然发现，她自己买的房子已经被重新出售了。

“我非常愤怒，我很难相信这种事竟然在加拿大发生。”


她赶紧联系广告商的联系人，但是被告知必须和Ideal协商解决。

有律师表示，在买房的时候，强烈建议买家直接从开发商手中买房，而不要购买转让的房产。如果真的遇到问题，买房的订金会被退还，但是转让费只能自己承担了。

在加拿大，开发商在发售新的楼盘后，会要求购房者在签订合同后的一段时间内，支付购房保证金，并提供银行贷款担保证明。

当“期房”销售到一定数量之后，开发商就会向银行申请贷款，在项目进行到一定程度后，银行开始发放建筑款。

相对来说，烂尾的几率比较低，开发商会将购房者的订金交给信托保管。

然而，几年过去了，房价不断上涨，购房者失去的是一种“机会成本”，同样的钱在手里，可能连当初的半个房子都买不到了。

所以，在买房的时候，一定要做好背景调查，选择名气大、实力强的开发商，尽量避坑。