万税之国，加拿大多伦多房屋统计空置率，为空置税做准备

不是不收，时机未到而已

本地新闻媒体最新报道称，设计师、软件开发者、创业者和城市建设的爱好者Jaco Joubert为了了解多伦多市的Condo空置率水平，专门搭设了一台摄像机，晚上开始观看15 座建筑物中超过 1000 个单位。在一周之内，平均每五分钟拍摄一次，从日落一直拍到日出，几个月后又重复这一过程。

他的结果显示，他观看的房屋有5.6%无人居住。在West Harbour City，一座位于Bathurst 街以西的36层公寓楼里，有13.5%的单位空置着。Joubert认为，这种状况不合理。

根据市场研究公司Urbanation的数据，2019年第二季度，多伦多的空置率仅为1.5%。很显然，这个数据与Joubert观测到的结果差异性还是蛮大的。

新闻并称，调查发现，拥有Airbnb房源的建筑物，如两个Ice公寓，空置单位比较少，只有1.5%和1.8%。

数灯，被这位仁兄演绎成那么具有浪漫主义色彩的行为艺术，他的创意和毅力令人钦佩。不过这种采样基本上停留在自娱自乐的阶段而根本无法证明什么，不要说作为决策依据了。真正要在全市推行的话，所要花费的人力物力基本上就是天方夜谭了。

新闻至少说明了一个事实，就是空置率是非常个性化的东西，能够影响到它的因素实在太多太多。

比如一些主流商业地段或办公区域的楼盘，它们的投资属性很强，因此投机色彩也会比较浓厚，租金价位高高在上，自然会抑制需求，空置率远高于平均水平也是可以判断出来的。空置率跟地段、周边配套等的关系是非常密切的。

一些年份较新的楼盘，住客结构可能还不够稳定，加之租金价位较高，因此可能会表现出人员流动性强的特征。一些老楼盘历经沉淀，稳定住客的比例就比较高了，因此空置率也会比较低。

高度个性化，甚至可以说在个体情况上千差万别的Condo空置率，笔者认为可能是多伦多市迟迟没有征收空置税的原因之一，因为这很容易出现政策执行上的偏差，将一些不该抑制的东西打压了。


同时，总体看多伦多市Condo需求旺盛，空置率本来就不高，出台空置税政策一方面有政治风险，另一方面可能收益也不显著。这也是决策层偏于现实主义的考量。

更现实的一点，就是主动出台此类政策将无可避免造成负面影响。现在无论是安省一级，还是多伦多市一级，都没有任何主动“打房”的政策出台，即使是多伦多市市长庄德利“诉苦”因多市楼市持续调整导致政府税收大幅降低的低迷时期。这与卑诗省和大温的情况大相径庭，

说明决策层对政策利空影响到楼市的稳定性还是非常顾忌的，也不想被冠以“打房”政治家的形象。

守得云开见月明，如今大多楼市恢复元气、节节高攀，与这些决策者“有所为而有所不为”的现实主义做派也是有着密切关系的。

不可思议

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