压力测试不松动，加拿大房贷利率继续大幅下降

加拿大房贷利率大幅下降

值得一提的是，央行利率目前不是加拿大房地产市场按揭贷款利率的主要影响因素。央行利率是指导银行之间隔夜拆借利率，并非个人房贷按揭利率。近期大银行和机构的房贷利率已经大幅下降，但房市受到压力测试等政策因素影响，难有明显转向。

采访到本地贷款专家王勇海，据介绍，近两个月来，银行连续下调了定期房贷利率，五年期固定利率从3.59%，降至现在的2.79%左右。一些机构的房贷利率降至2.54%，降幅非常明显。

王勇海分析房贷利率下降的原因：一是普遍预测央行不会加息，即银行的最优惠利率(Prime rate)不会上涨。目前最优惠利率是3.95%，而五年固定贷款利率已经低于浮动利率(Prime-1)，说明银行预测未来五年央行都不会加息。

二是美国面临降息的压力，加拿大随时可能跟进。从大环境来看，中美贸易战导致全球经济前景不佳，各国都有降息的压力，加拿大是出于外贸出口的需要，希望尽可能顶住压力，迟一些降息，但是分析预测央行在今年10月至年底恐怕就会有行动。

压力测试不松动 房市难有起色

目前来看，影响房地产市场的不是利率，而是政府的贷款政策，主要就是压力测试。王勇海指出，只要压力测试的政策不见松动，按照目前的房价水平，贷到款的买家既要有足够的收入，又要有足够的首付款现金，可谓少之又少，既使利率下降，房市仍然很难有明显的起色。另一方面，政府虽然推出针对年轻人买房的新政，但是额度在50万加币以内，按大多伦多地区的行情，这项政策受惠的人数非常有限，只能算是一种微调。

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