加拿大温哥华楼市崩盘！大批住宅割肉百万抛售

大温房市依然没能逃离此前的众多政策影响，成交数据一片惨淡。春季原本是购房旺季，如今却感受不到温暖的迹象，加国多地房价都在下跌，根据加拿大房地产经纪联合会的统计，全国平均房价已经下降了1.8%。

房价跌幅最大的三个省分别是BC省，纽芬兰省和阿尔伯塔省，其中又以BC省跌得最惨，平均房价下降了5%。

楼市销售数字现在也不理想。2月份温哥华住房销售同比下降32.8%，至1484套，较当地十年间的平均水平低42.5%，同时也是1985年以来最低的2月数据。
待售房屋数量录得上升，同比增近50%，环比增逾7%，达11590套。新上市房产也出现同、环比双双下滑。此外，温哥华当地房价同步下跌。REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%，共管公寓价格下跌4%，联排别墅价格下跌3.3%。更多卖家正在含泪抛售，或者干脆将房子给低价租出去，以逃脱投机税的制裁。

又一大波豪宅在严峻的数字面前低下了高傲的头颅，降价挤入市场。这栋位于温西的独立屋，2016年买入价为417.9万，而最近的卖出价只有350万，血亏68万：
位于shaughnessy的豪宅，现任屋主2015年546万买入，之前都是一直涨价：

如今房子卖不出去，2018年2月挂牌价格高达758万，无人问津，之后又开始降价，一直降到598万，比期望的利润已经跌了二百万，再没人出手，只怕是要亏本出售了。

同样是位于shaughnessy的这一栋，房子近日以293万售出，低于估价（339万）的14%，比高峰期的价格（430万）更是大跌了32%：

不仅是豪宅，就连普通独立屋都被殃及，这座位于marpole的小独立屋估价185万，最终158万成交：

温东这栋估值135万的小房子，以95万就成交了，虽然房子老旧了点，但如果有实力的话进行翻新，简直不要再划算：

甚至连公寓市场都开始不淡定了，温哥华曾经大受欢迎的公寓楼花项目，如今却有大批买家纷纷寻求转让。368平方英尺的楼花，一度被炒到80万，如今只要51.5万急转，直接打了个6折。
不过在楼市的变局面前，自然是几家欢喜几家愁，投资客现在哭了，喜笑颜开的换成了那些买房自住的人，现在可是低价入手的最佳时机。

温哥华高傲的房价终于向他们低下了头颅，一些小有余财的家庭，迎来了人生的春季，他们甚至已经可以问津原本根本不在考虑范围内的房型。

28岁温哥华小伙Brandon Chapman最近就特别开心，原先他手里有100多万，在温哥华买个公寓都有点紧巴，如今却可以考虑买独立屋了。他已经在东温哥华寻找110万元左右的独立屋，相信很快就能入手。大温整形外科医生Robin Rickards，原本自己的独立屋正在装修重建，想找个房子作为临时住所，结果发现现在房子这么便宜，干脆自己直接又买了一栋降价100多万的独立屋。

同样欢呼雀跃的还有租房客，温哥华的房租原本已经够贵了，现在却他们喜迎土豪为了避税而贱价出租豪宅，月租1000刀合租梦幻大宅的戏码已经上演了一次又一次。

UBC的一位学生Sehrish Qureshi前段时间在温西租到了一栋城堡般的豪宅，这栋独立屋价值540万，面积6000平方英尺。

房子外观十分漂亮，带有泳池，里面的设施也是极尽奢华，包括桑拿浴室，台球室，加热地板和豪华饭厅等。

就是这样一栋豪宅，如今却以每个房间1000加币的租金合租出去，Sehrish自己搬进去时都感觉像是在做梦。
要知道温哥华市政府规定的“可负担”房租标准（即最低价格底线）可是公寓每间卧室1646刀，独立屋每间卧室更是高达1903加币，如今一个学生党却几乎能以原来的对半价格，租到过去根本想都不敢想的房子。房主这么做也是迫于无奈，因为很多人在这些投资房产中一年内无法住上三个月，有些人根本不在加国居住，如果再不租出去，将要缴纳高昂的空置税。

不买房也不租房的房奴们甚至也看到了希望：由于加国的房贷审批过严，吓跑了不少按揭客，现在加国银行也受不了了，很可能会松开钱袋子，给更多人贷款买房的机会。

自从实施外国买家税和B20贷款新政后，贷款买房人数明显下降，连带着楼市也受到影响，专家呼吁监管机构应该重新审视B-20贷款审批机制。

如果B20压力测试放宽，申请贷款将变得更容易，一些人现在又能买房了。
消费者负担不起高昂的房价，被认为是导致加拿大房地产市场转冷的一个原因。根据房地产资讯网站Demographia 2019年的国际房屋购买力调查，在纳入统计的全球309个主要城市中，温哥华的房价收入比以12.6倍居于第二位，仅次于中国香港。
如今楼市终于开始“凉了”，也应了经济周期循环的规律，正所谓天道好轮回，炒房的饭不可能永远都吃下去，也希望加国政府日后能出台更完善的调控政策，让楼市变得更加理性和成熟。

喋喋不休