加拿大卖房千万不能签SPIS，否则赔偿倾家荡产

     据多伦多星报报道，安省一个房东卖了一个18万的房子，买家不满意，告上法庭，最后法庭判赔45万，就因为卖家填写了一个表格——卖家住宅信息表SPIS（Seller Property Information Statement），上面说保证房屋没问题，业内人士提醒卖房签这个SPIS一定要谨慎。2014年7月，Aden和Shirley Bowman从Alma和Shelley Emond手里购买了位于白求恩小镇旁边的Bracebridge 775 号Raymond 路的房子。
    Alma和Shelley Emond是母女。 这座房子由Alma的丈夫于1976年建造的一栋1,200平方英尺的单层建筑，有五间卧室，一间浴室和一个完整的地下室。

    销售价格为18万加元，Emond母女以成交价95％的价格提供Vendor take back mortgage 。也就是买家只支付了5%的房价，共计9000元。据介绍，Vendor take back mortgage是一种私人抵押贷款方式，可以理解为买方以所买房产为抵押，不一次性向卖方支付房款，而是由卖方按比银行利率低得多的利率以向买方提供贷款的方式逐月或逐年收取本金和利息，直到收回所有约定的房款及利息。
    房屋成交后Bowman夫妇开始装修，却发现墙体有漏水和发霉痕迹，还有发霉的地板。
    这笔交易房屋买卖双方用的是同一个地产经纪Suzanne Martineau，经纪没有跟买家谈过任何房屋质量的问题。协商不成，Bowman夫妇准备上法庭讨个说法。
    就在Bowman夫妇准备起诉卖家Emonds母女和经纪的时候，他们发现了一个救命文件：SPIS。卖家签了这个文件，在文件中声明房屋没有霉菌和漏水问题。
    官司递上法庭，法庭判决：卖家Emond母女负有30%的责任，地产经纪Martineau和其所属经纪公司负有70%的责任。赔多少呢？买家的一切损失，一共$450,215。

    一位华人地产经纪表示，SPIS是这份表格由安省地产协会出版，顾名思义，是一份供卖家填写的代售房屋信息。
    这份表格在地产交易中不是必须要填写的，同时，表格上的许多问题，卖家如果不清楚，不确定，不愿意，可以选择不做出回答。
    很多经纪以为，这份表格的存在，给自己提供了免责作用。因为，只要卖家填写了表格，一旦今后房屋有损坏，一切以卖家当时填写的信息为追求的理由。对于地下室是否曾经漏水，如果卖家的回答是：否，那么，以后地下室发生了漏水，经纪没有责任。
    其实不然。
    卖家可以根据自己知道的，最大程度的填写这份信息表，而经纪必须要把关，要验证卖家所填写的信息内容的真实性。如果没有，经纪的麻烦就来了。
    从1997年起，全加拿大范围内，SPIS和相似的卖家住房信息表格所引发的法律诉讼案，大约有200多起。
    这意味着，以后，所有SPIS里边，卖家填写的内容，经纪们要一一查证，否则，经纪们可能会面临非常严重的责罚。