加拿大政府垫付10%首付强烈刺激年轻人杀入买房

联邦预算案内，让首次置业人士易於负担住房，实施「首次购房鼓励」(First-Time Home Buyer Incentive)，一个共享股权按揭计划，此举将减少拥有住房所需的房贷付款;并容计国民使用更多注册退休储蓄计划(RRSP)的存款用於购房。

对此多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board，TREB)欢迎联邦政府推出支持房市新政，但呼吁政府放松房贷压力测试，促进大多区房屋市场重获发展。

TREB主席Garry Bhaura说:「我们一直呼吁各级政府解决当前的冷淡房市，联邦政府此次推出的支持首次购房者和低收入家庭购房新政，非常及时重要，我们正在评估新政对房市的影响。同时我们认为，预算没有解决房市遇冷的根本性问题，即金融机构执行的房贷压力测试以及还贷年限限制。」Garry Bhaura续说∶「一直以来，我们要求联邦政府和OSFI重新考虑B-20规定即银行执行的房贷压力测试，以及把最高还贷年限延长到30年。当前市场显示，房贷压力测试及其还贷年限限制已经矫枉过正，给市场带来负面影响，特别是把大部分首次购房者挡在了市场之外，剥夺了他们的购房梦想。」



昨天出台的2019年联邦预算，在住房领域，为帮助首次购房者和低收入家庭买得起房子，推出了两条新政策，第一条是：家庭年收入在12万元或以下、或单身人士在5万以下的首购一族，可以向CMHC申请共享股权按揭计划，用作买屋首期，购买新屋最多贷款10%，购买二手屋最多5%。

这些共同拥有资产贷款是免息的，但当买家日後出售房屋时，便要清还这些免息贷款。预算指出，这一新举措可以降低房屋买家每月的按揭供款数额，预计平均为每个置业家庭能省回每月228元的按揭供款。另一条新政是：联邦政府容许买家从RRSP提取出来的免税买屋金额，由原来的2.5万元增加至3.5万元，但仍需要在15年内接年清还。

联邦政府指出，自从2015年联邦自由党政府执政以来，始终把解决首次购房家庭的住房问题作为优先工作 重点，特别是在大城市，不断上涨的高昂房价早已超过了普通家庭的购房能力，据估计全国有160万个家庭居住在高昂房价地区，无法实现购房梦想。

资深地产经纪董超宏说∶「联邦政府新预算中推出的这两条新政对於大多地区房屋市场回暖有一定刺激作用，但实际影响不会很大。首先，它只适用於首次购房人群，但首购一族在潜在购房群体中占比不是很大。其次，政府只贷款垫付10%首付款，对於大多数想购买低层住宅的首购族来说，依然达不到银行贷款的要求。最後，对市场杀伤力最大的银行房贷压力测试政府没有任何松动，广大低收入家庭依然无法实现住房梦想。」

董超宏续说∶「我给你做个计算，参加工作不久的一对年轻家庭年收入一般在6万到8万元之间，根据银行压力测试最多能获得其年收入的4倍即30多万元的贷款，而现在大多地区的低层住宅很少有低於60万的，意味着首付最少要交20多万元，新政给10%的免息贷款，仅仅帮助减少了首付款6万多元，这对提高他们的购房能力影响不是很大。」

董超宏还表示∶「当然，新政可能会带来高栋柏文单位市场的进一步火热，因为当前大多地区普通两居室柏文单位价格在五、六十万元左右，如果有政府垫付10%首付款，会使一部分年轻购房者达到贷款要求，加入购买柏文单位大军。」