找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房屋地产] 中国多地推出共有产权房 广东拟10年后可转商品房

[复制链接]
路盲 发表于 2018-9-13 02:02:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
  中国新闻网# C( @' X3 a8 y- k; |+ s: b1 P. m
1 d" i& s  G& P* I) ~* E
  中新网客户端北京9月13日电(记者 邱宇)共有产权房正逐渐走入人们的视野,顾名思义,这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权,从而降低了购房者的支付价格。
, L( A' Z% }# R/ D6 ?
% e, g! ]7 x# }8 `( R" H  截至目前,已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日,福州今年首批共有产权房开始申请;11日,广东也发布相关指导意见,公开征求意见。/ R+ B! L0 K4 u" y7 W. C

8 y) H' V) W/ n/ |; l  记者注意到,关于“共有产权房能否转为普通商品房”,各地政策有所不同。
7 \0 \. I/ j- _7 Y: ^
3 T0 w% q/ g- u7 Z% W  广东拟规定10年后可转商品房
# q1 `+ ~8 _4 V0 G: `( E7 _; B3 l
( h: ~3 `9 b5 I  3个月前,广东提出,在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策,试点时限为1年。
7 j2 Q: `) E5 x7 K& R( S9 t6 t% a
, t/ d# s. f" t+ v  9月11日,广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出,满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权,住房性质转变为商品住房。
( m- t: R( `" _( f6 T3 Z/ j( n
& y! k4 |$ c; j: H/ g2 N1 @  “广东的政策比较灵活,允许共有产权房转为商品房,主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
/ ~, A2 o& ?1 Z0 L6 b* c: C7 z* Q$ q: A! f# @. o1 ^
  在属性转变方面,上海的政策则更为宽松,取得共有产权房的不动产权证满5年,就可以购买政府产权份额,也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后,共有产权房就能变更为商品房。
, |7 u7 G, J& p% n
- c' D2 I" ?% X; N& X! E  南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出,自购房发票记载时间5年后,经共有产权人同意,共有产权保障房可上市交易,交易价格按届时市场价执行。
  Y  b! C. z5 U$ H6 ]- |0 y
. K% `9 S  r6 v+ s+ _  北京禁止转变共有产权房属性
; Y; c/ A6 x- H) j7 I* m* B* m, o7 d; ~& G# a, G
  与上海等城市不同,北京的共有产权房并不能转为商品房。
- H, d# C8 c, f! F
: T0 D6 W: E# L  北京规定,同等价格条件下,代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权,那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后,房屋产权性质仍是共有产权住房,所占房屋产权份额比例不变。
! L. |6 a+ ^& P* F2 o
/ \8 M0 r/ ]1 C- E  “目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说,首先,目前来看,北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套,是数量最多的城市;其次,北京的政策设计是规定共有产权房不可以转商。' ?( o! _( N1 H, w

+ i( T, O6 W' g  严跃进说,北京不允许转变共有产权房的属性,是为了最大限度地保障此类房源的供给。而且,为了防止房价过快上涨,更需要强调住房的保障属性,所以不会轻易允许转商。
1 Y2 H1 b" W: }+ t7 k. g6 H) h9 @+ n* p! _4 F
  “但是必须承认,关于此类房源的政策,未来也是可以调整的。”严跃进说,关键就看未来共有产权住房是否比较稀缺,若是稀缺,则会限制转商品房;若是房源较多,那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。
0 u, E+ }" H; B
, Z1 r7 M( _6 V5 E, [  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网记者采访时说,总体来看,近些年,京沪广三地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。) m) ?0 O& y* m% E* t3 z
! S3 f/ K+ |6 t( s
  他说,可以预期,京沪广三地最终能将成功经验传递到全国,满足更多居民合理的购房需求,对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度,实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义,对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求有着立竿见影的效果。(完)% Z" `+ o7 K0 g" P0 F7 P0 X1 E

8 g/ _  V# {' Z. u* X; g: U  M- S
回复

使用道具 举报

第七根肋骨 发表于 2018-9-15 11:36:46 | 显示全部楼层
值得参考....
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2024-12-25 23:15 , Processed in 0.021160 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表