加拿大收紧房贷打压楼市 CMHC贷款保险大跌超40%

鉴于加拿大联邦政府收紧房屋按揭政策，已导致房屋买家对於房屋按揭贷款保险的需求量大减，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)已做出调整，现正更多地侧重於为柏文建筑提供房屋按揭贷款保险以及管理廉租屋项目。

联邦政府在2016年引入的两项房屋政策，导致房屋买家对於房屋按揭贷款保险的需求量大幅萎缩。其中的一项政策导致批量投资组合保险的价格过高，以致银行无力购买。另一项政策是为寻求房屋按揭贷款保险的个人制造了更严格的压力测试规则，从而确保他们在利率上升时也有能力支付房屋按揭贷款。

统计数据显示，在2016年至2017年的短短一年期间，加拿大按揭及房屋公司出售给银行的批量投资组合保险的金额从241亿元剧跌至52亿元，跌幅接近80%。与此同时，加拿大按揭及房屋公司出售给业主的房屋按揭贷款保险从386亿元减少至296亿元，跌幅为23%。



而在2013年至2017年期间，即使加国各地的房屋销售行情火爆，加拿大按揭及房屋公司的年度保险销售总额从915亿元减少至536亿元，跌幅超过了40%。

另外，加拿大按揭及房屋公司仍在生效的保险也正在下跌，在2017年底达到4,800亿元，与2011年的高峰期相比，下跌了15%。加拿大按揭及房屋公司的首席商务官鲍尔斯(Romy Bowers)指出，在需求放缓的情况下，该公司已将原先在业主保险和投资组合保险这两个部门工作的职员调动至其他现正扩展的领域。

其中的一个领域就是为购买或兴建柏文建筑物的人士提供房屋按揭贷款保险，从而鼓励出租物业的增长，这类柏文建筑物有5个或以上的单位。加拿大按揭及房屋公司为拥有多个单位的柏文建筑提供的房屋按揭贷款保险在价格方面更有吸引力，从而使银行更愿意以更优惠的利率提供贷款。

另一个正在不断扩展的领域就是全国房屋战略方案(National Housing Strategy)，该项为期10年的战略方案是由联邦政府在去年11月正式宣布的，目标是为包括耆老、原住民和精神病患者等在内的弱势群体提供最多为10万个全新的廉租屋单位。

加拿大按揭及房屋公司原已为联邦的廉租屋项目管理经费，加上全国房屋战略方案总额为400亿元的经费拨款，该公司扮演的角色将更加重大。

统计数据显示，即使在出售给业主的房屋按揭贷款保险减少的情况下，加拿大按揭及房屋公司在2017年的收入飙升了33%，达到61.5亿元，其中有32亿元的收入来自全国房屋战略方案的拨款，占总收入的一半。

加拿大按揭及房屋公司的另一个侧重点就是其正在监管的出租建筑融资项目，该项目将在4年内向建筑商提供37.5亿元的建筑贷款，用於新建柏文物业，目标是开发1.4万个柏文单位。

快马加鞭