温哥华独立屋进入买方市场 二手房库存达三年高点

来源：温哥华港湾

房地产冷清的状况有一阵子了，今天，大温地产局“REBGV”公布了2018年6月大温房地产销售数据。在夏季到来的第一个月，大温待售房产总量已经达到三年以来最高点，买家看房可以万中选一，大温的独立屋进入买方市场，但是仍然需要持有观望的态度。

数据显示，2017年6月的时候，大温待售房产总数为8515套，而2018年6月，这个数字已经升到11947套。上涨幅度达到40%。不客气的说，大温地产已经形成堰塞湖，随着库存不断增加，价格遭到大幅度打压甚至崩盘都是大概率事件了。销量走低源于贷款难

在被认为是较旺季节的6月，大温地产表现却不如人意。整个6月，一共售出2425套住房，比起去年同期的3893套，大跌了37.7%。与10年同期平均值相比，也少了28.7%。可谓是惨淡至极。

大温地产局主席Phil Moore表示，现在买家的购买意愿很低主要有三个原因：

1、过高的贷款利率。

2、资本的撤离。

3、越来越高的贷款难度。

最终体现在市场上就是价格走高，销量走低，上涨势能完全用尽，现在的问题是大文地产价格会不会在未来几个月出现大面积崩塌。

尽管买家不积极导致成交价格下跌，但卖家同样也保持观望态度。2018年6月，新增挂牌数为5279套，比去年同期下降7.7%，比2018年5月下降17.2%。但从数字就可以看出，库存增长仍然高于市场需求。库存总量达三年高位，买家挑选余地大。

独立屋

大温地产局表示，2018年6月独立屋挂牌6555套成交766套，挂售比是11.6%，而理论上挂售比低于12%，则房地产市场正式进入下行通道。所以独立屋市场可以说正式进入熊市。对买家来说正式下手的时机。

公寓

大温公寓3711套挂牌出售的公寓，只卖掉了1240套，售挂比跌倒了33.4%，但是仍然是买方市场。

联排别墅

1681套的城市屋，卖出419套，售挂比为24.9%。总体来说，大问的六月总售挂比只有20.3%

大温6月纸面数据虽然惨淡，但这只是自己跟自己比。放眼整个北美，大温房地产依然有足够热度。

尽管售挂比表现不佳，但是各类房屋的基准价在本月较为稳定。

1、独立屋的基准价为159.82万元；比去年同期上涨了0.7%，比今年5月下跌了0.6%；

2、联排屋的基准价为85.98万元；比去年同期上涨15.3%，比今年5月上涨了0.4%；

3、公寓的基准价为70.52万元；比去年同期上涨17.2%，比今年5月上涨了0.4%；

4、各类房屋基准价为109.36万元。比去年同期上涨9.5%，和今年5月相比没变化。

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