加拿大安省地产经纪考试及注册过程详细步骤

　　目前地产经纪分3级，所有教学和考试都由Ontario Real Estate Assocition (简称OREA)负责。

　　第1级Pre-Registration，共5门课，要求18个月之内全部考完(从报名之日算起)。这5门课分别是：

　　Real Estate as a Professional Career 讲很很基础的知识，内容简单易学，一般做好Path It(一个OREA推荐购买的模拟题集)就能过考试。

　　Land, Structures and Real Estate Trading 关于房子结构的生词多，读懂了之后看房的时候可以给客人秀一秀。

　　Residential 好好学，里面很详细教你如何做合同。建议一定要上课堂跟老师学习。

　　Commercial 同上。

　　Property Law 同上。

　　以上5门全部通过(75分PASS)，就可以去找地产经纪公司挂名，然后请公司帮忙去RECO(安省地产协会)和TREB(多市地产协会;如果是在小镇做经纪，就去申请加入本镇的地产协会)注册。

　　注册费准备好。注册需要的材料问你的公司吧，我实在不记得了。如果在TREB注册的话，需要你在它那边上一门三个小时的课，必修。

　　注册要在12个月内完成。注册成功即可开始工作，从注册日开始算起，可以工作两年。

　　第2级Articling，在OREA提供的四门课中选一门，要求2年内完成(从在RECO注册成为经纪开始算起)。这四门课包括：Appraisal，Mortgage，Property Management，还有Investment Analysis。

　　很多人选Appraisal和Mortgage，因为比较好考。

　　你可以根据自己的喜好和未来职业方向随意选，只要认真读书和准时上课，一般都不难。

　　这一级过了你就是永久的地产经纪了。不过你的Title还只是"Sales Rep"。

　　第3级Broker，在工作经验快满2年的时候去学，共2门课，先考一门选修(在Appraisal，Mortgage，Property Management，Investment Analysis这四门里选一门你之前没修过的)，接着是一门必修Broker Course。

　　考过再去RECO注册为BROKER。你名片上的Title就可以换成"Broker"了。如果你公司开新Branch或者你想自己开公司的话，就有资格做Broker of Record(你公司/Branch内所有地产经纪的管理员和监督员，责任重大)。

　　PS 对我这种没追求的人来说，Sale Rep和Broker区别不大。不过因为担心考试改革，我还是考完了所有。

　　8一下报名和考试。

　　1. 带上安省高中或高中以上学历的毕业证书(如果没有，就继续往下读)& ID & 钱包，去到下面的地址报名。

　　Ontario Real Estate Association

　　99 Duncan Mill Road

　　Don Mills, Ontario

　　M3B 1Z2

　　Monday - Friday, 8:30 a.m. - 4:30 p.m.

　　PS 如果没有安省毕业证书，在前台报名的时候讲一声，他会要求你参加OREA的Admissions Test(一个英文考试，50分PASS，考过的人都说很容易)。

　　PS&PS 也可以在https://www.orea.com/网上报名，但个人觉得不如亲自去有效率。

　　报名全过程大概30分钟至1小时(除去排队过程)，期间会要求你在他们电脑上读一遍合同然后确认签署(建议认真读)。

　　签完合同回去前台，就可以得到你的Student ID#和密码。记好它，你登录OREA官网和以后的所有考试都要用到它。

　　这时候可以报名第一门REAL ESTATE AS A PROFESSIONAL CAREER。选学习方式、学习时间、考试时间。

　　2. 学习方式分3种：自学、上课跟着老师学、Online学。

　　我强烈建议上课跟老师学。

　　如果时间条件允许，从第一门到最后一门都上课。如果条件不允许，Residential，Commercial和Property Law一定要上课。

　　OREA的授课老师大都是在本行业工作多年的牛人，会在课堂上把晦涩的书本文字和他们的实际经历结合，讲得简单易懂还易记。你对着书本读一个小时都读不明白/记不住的一个段落，老师三句大白话就让你顿悟了。比如有一门考试，我没来得及读完课本，靠课堂上学到的知识和实例支撑，考试高分通过。而且课堂上可以认识许多其他的地产经纪，无形中扩展了人脉。现在有几位业内好友都是课堂上结识的。

　　PS 即便报名上课，上课也不是强制的。可取可不去，但我建议，遇到好老师，请一节课都别落。有用，能学到许许多多课本上学不到的。

　　PS & PS 有的老师讲课那是真不行。如果不幸碰到了，能忍就忍着听吧，一般最后一节的总复习很有用。不能忍就回家自学吧。

　　3. 考试方式，两种，纸质和iPad。个人喜欢在纸上写写画画演草计算，所以全部选的纸考。

　　考试时间，建议选在上完课之后不久，趁记忆还在新鲜期。如果觉得没复习好，可以推迟考试(提前24小时还是48小时来着，忘记了，)，推迟一次交$50。

　　每门课有两次考试机会，75分过线。第一次没过的话，再花时间多复习复习，可以免费预约第二次考试。如果第二次还没过，得重新交大几百学费重头学起了。

　　考试地点有很多，多伦多常考的有两个，一个就在OREA，另一个在York U。去之前确认一下考试地点，别跑错地方了。万一跑错了赶紧给监考老师说，看他们能不能帮忙。

　　考试记得带ID，2B Pencil，Pen，橡皮，计算器。

　　有的考场冷，穿厚点，带件外套。

　　增加两位同学的补充回复：

　　bmw1995: Passit很有帮助。考试千万不要迟到!

　　爱思: 考试就考试，自己乖乖去，别找代考。

　　818入行后怎么用最快的方式提高：

　　找老经纪帮帮带。

　　参加TREB提供的培训。

　　参加公司提供的培训。

　　追着公司的Manager，不懂就问。

　　前期做的每一单的每一步都找公司Manager确认和审核。

　　前面几年可能为了赚钱有单就接，后面最好确认一个自己熟悉的地区，专做那一区。

　　敲门比广告更有用。

　　再聊两句返佣：

　　我个人是不支持返佣的。无论是服务还是实物商品，都是一分价钱一分货的。

　　我以前找别的经纪买卖，中间自己做的时候帮朋友买卖，现在自己不做了再去找别的经纪帮忙，都不提返佣的事。

　　寥寥几次返，也是自己做经纪帮十几年的朋友买卖时，我主动提的;其他时候，别人做我的经纪，我不要求返佣，我给别人做经纪，先说好不返佣(要返佣的，我情愿不接，这也是最开始为什么提想做经纪的人最好别太缺钱)。

　　地产经纪虽然入行容易，但入行后水很深，需要汗水、耐心、多年积累才能养出来眼光独到。

小菜一碟