加拿大税务局严厉查税 出售物业未申报者恐被巨额罚款

加拿大税务局正严厉查税，对那些出售物业却未有申报人士展开调查，税局强调即便纳税额为零，仍需申报。

如果民众未能在报税时填报主要住宅的出售情况，可能面对8,000元罚款。在通常情况下，加拿大税务局有可能会重新评估民众3年前的纳税申报表，不过如果涉及房屋出售，税务局在重新评估方面没有时限。

涉及加拿大房屋所有权方面的税项，很大程度上取决于被称之为「个人居住豁免」(personal residence exemption，PRE)的议题。也就是说，如果出售的是纳税人的主要住所，是其大部分时间居住的住所，那么出售该物业时所出现的资本收益，就能免税。纳税人或配偶，同居伴侣或孩子，在一年中必须在该物业中居住超过一定时间。物业种类无论是独立屋、公寓、复式公寓、度假屋、流动房屋(Mobile Home)，拖车和船屋均均符合资格，而且这些物业也不一定要位于加拿大。

在2016年之前，民众在出售主要住宅时无需申报，但联邦政府就宣布了一系列旨在降温住房市场，以及堵塞住房相关税收漏洞的措施。有纳税人通过出售自住房获取利益，包括投资者以「影子转售」方式或俗称「摩货炒楼」，也有人即拥有度假屋，也有独立屋，但就不愿确认其中哪个是其主要住所。

加拿大税务局表示，如果民众忘记申报主要住所的出售情况，需尽快修改该年的税务申报表。在某些情况下，迟交申报表仍可能被接受，但就可能要为每份迟交的税务申报表缴交100元罚款，最高罚款额可高达8,000元。

BDO Canada的会计师谷德菲尔德(Mark Goodfield)表示，申报2017年税务时的一项新要求是需填写一份名为T2091的表格，其中载有税务局要求「由个人指定物业作为其主要住所」标籤。如果民众申报出售各类金融类资产，还需要在基本税表中填写附表3，其中需提供住所地址，购买年份以及成交价格，若未能诚实申报，最高将面对另外2,500元罚款。



Thorsteinssons税务律师事务所就指出，迟交税务申报，可能引起税务人员的留意，导致进一步的审计，民众应当及时报告主要住宅的销售情况，以避免罚款和不必要的麻烦

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