在加拿大贷款买房之前必须清楚了解的方方面面

在准备贷款之初，就该了解以下几个数据。



1、信用分数（Credit Score）

信用制度，对来自中国的新移民来说，是所谓的“新生事物”。但在加拿大这个信用社会里，信用分数对于每个人的日常生活都非常重要，小到申请信用卡分期购买电器，大到买车买房，无一不与你的信用分数挂钩。举个例子，若你买50万元的房子，考虑30年房贷，利率是4%而不是4.5%，可使你30年下来省5万元。



而加拿大的信用记录一般由两间信用评分机构批出，一间是Equifax，一间是TransUnion。每一笔借钱包括还款记录，都会记录在内。每一次查询信用分数(用以申请金融产品)都会构成一次Hard Inquiry，俗称Hard-Pull，也会记录下来。以上两个记录都会保留6年，但对于Hard-Pull来说，银行通常只关心两年以内的Hard-Pull数量。





2、借贷额(Loan Amount)

你现在可借到的金额很重要，就像汽车所剩的汽油，影响行驶多远。例如，若你的借贷上限为1万元，你借了2000元，你借贷的剩额是8000元。确保你有充分的剩额，而不是经常达到借贷上限。

所有的加拿大银行在计算贷款额度时，均采用两种方式：一是房屋抵押值的百分比，如80%、65%、50%;二是由家庭收入决定的额度。两者之较少者就是客户的额度。




3、债务对收入比率（Debt-to-income Ratio）


说白了，这项也就是看你的偿还能力，借给你你能还得起吗?因为一个家庭可能还有其它债务，如汽车供款，信用卡供款，学生贷款等，把这个每月其它债务的支出和上述跟房子有关的支出加在一起除以年收入，这个数字不能超过40%-45%。

举个例子，如果你的总收入的42%以上，是用来支付汽车贷款和房贷之类的债务，那你就麻烦大了。这个比率愈低愈好，但在生活费昂贵的地区，可能不易做到。负债超过收入的42%，较强硬的放贷业者可能拒绝贷款。






4、流动资产比率（Liquidity Ratio）

对个人而言，流动资产比率是指你的应急金，也就是说你手边的现金，是否足够来支付每月帐单。由于太多人是月光族，专家建议最好存有三到六个月的生活费，以应付各种帐单。




5、净值（Equity）

虽然银行贷款时，并不考虑范围那么广泛的数字，多数人会希望有个整数来追踪自己的财富。

净值就是你的总资产减去总债务，包括房屋净值、积蓄、投资组合、汽车等资产，以及你的债务。净值是追踪财务状况的最好方法之一，虽然容易受到股市起伏的影响。

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