影响加拿大多伦多房地产走势的8项新政

从2018年1月1日开始，安省会有很多和我们切身相关的政策变化。今天，犀牛就一边和大家聊聊这些大变化，一边和大家聊聊哪些变化可能会影响房地产走势，提醒大家注意。

一、最低时薪涨到14元！


作为安省近十年最劲爆的变化，从新年开始，最低工资将一下从11.60元涨到14元！预计将有160万人因此受益。而从2019年1月1开始，最低时薪会涨到15元！兼职、临时或季节性的工作等会与全职工作一样同工同酬。


最低工资的增加，会提高底层人士的收入，但同时，估计会有很多小企业主因为无法负担而减少雇员的数量，间接导致失业率的增加。


在犀牛看来，如果为了提高大众的幸福指数，政府应该想办法增加经济的活力，而不是强行提高最低工资。另外一方面，以目前的大多伦多房地产价格来看，提高最低工资能影响的范围比较小。不过，再考虑到由此可能导致的租金上涨、房价上涨、地税上涨等成本的增加，对于房地产来说，这个政策短期不是利好消息。

二、OHIP+ 25岁以下儿童、青少年免药费医疗计划


从1月1日开始，安省25岁以下的儿童和青少年将享受免药费医疗计划（OHIP+），4,400种处方药都可免费。安省是全加拿大第一个实行这类计划的省。这一计划的实施，有助于减轻家庭的医药负担，保障儿童和青少年健康成长。同时，也会间接鼓励年轻人投身各种自雇行业。


对65岁以上老人，安省政府也有福利（Ontario Drug Benefit Program，ODB）。 安省药物福利计划（ODB）支付4,400多种药品的费用，包括营养品和糖尿病测试剂，也就是新实施的25岁以下免费配药的处方药范围。

三、请病假不要病假条+一年10天病假/急事假！


以后请病假，直接给老板打个招呼就可以了，不需要出示病假条。另外，只要给老板干满一周以上，一年之内就可以拥有10天病假或急事假（personal emergency leave），其中2天必须给钱。如果你干了五年以上，那么每年可以享受至少3周带薪假。

四、家暴、性暴力、流产、孩子失踪、家人病了，都有假！


从今往后，给老板干满13周以上的，有资格请家暴假。一年最多10天，一周带薪。雇主还要给员工请假事由保密。孕妈不幸流产，可以修流产假，最长增加到17周。孩子死亡、失踪，也可请假最长104周。家里人生病，要陪着到处去看病，52周内可以请28周。

五、扩大日托名额+全日制幼儿园+16、17岁保护+OSAP免学费


目前安省为四岁至五岁的儿童免费提供日托服务，每年为每个儿童节省7千元，如家庭有两个小孩，就可以节省1万4千元的费用。对于4岁以下的儿童，省府则计划新增10万个日托名额。




以前安省儿童受保护的年龄到16岁，从2018年以后提高到18岁。从此，16、17岁的孩子，在家中受到虐待等，一样会被保护。


从2017学年，安省新的OSAP比以往大为宽厚，预计有超过21万的学生可以获得免学费的补助。


上面四项计划，虽然没有对房地产的直接影响，但是会增大其他国家对移民到加拿大的吸引力，有不少间接的影响。

六、小企业减税+招聘年轻人有奖金！


年盈利50万以下的安省企业，企业所得税减少一个百分点。省和联邦合并税率，从原来的15%，降低到14%。员工不到100人的安省企业，招聘15-29岁的年轻人，每招一个，奖励1000元；如果招的这个年轻人干了六个月以上，再奖励老板1000元。


税率的降低会对房地产有正向的加持，但是1%的幅度有点小，对房地产的影响可以忽略不计。希望以后市府可以对中小企业更宽容一些。

七、地税增加


多伦多、万锦、密西沙加市都因为最低时薪上涨，预算开支要大幅上升。万锦和密市已经宣布加地税了，涨幅分别是2.9%和2.74%，平均每户的地税要加$141和$212。


其实地税增加是一种必然，并不一定是和税率的增加相关的。大家都知道，目前很多房子的价格已经是地税的好几倍，即使不增加税率，以后要缴纳的地税也是必然会大幅增加的。


从长期来看，地税的增加会是影响房地产升值的主要因素之一。

八、B20贷款新政


加拿大金融监管办公室（OSFI）为了控制房价，规定从2018年1月1日起，所有不投保的房屋贷款都必须按照加拿大央行的五年期利率，或者合约利率加2%来审批，以确保贷款人在未来加息后仍有能力偿付贷款。这项政策也可能影响到贷款合约到期需要更新的房屋业主。估计新政可能会让客户贷款能力减少15%-20%。

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